prodej bytu 3+kk 110 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ MEZONETOVÉHO BYTU 3+kk, 110 m², Hradec Králové MEZONET S TERASOU | TOP LOKALITA HRADEC KRÁLOVÉ - MALŠOVICE Nabízíme mezonetový byt o celkové ploše 124 m² (byt + terasa + lodžie + komora), v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Hradce Králové. DISPOZICE, KTERÁ DÁVÁ SMYSL Byt se nachází ve 3. a 4. patře ze čtyř. Spodní patro: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - přímý vstup na lodžii - vstupní chodba - samostatné WC Horní patro: - ložnice - dětský pokoj / pracovna / pokoj pro hosty - šatna - koupelna s vanou i sprchovým koutem - chodba - vstup na terasu Dětský pokoj nabízí nábytek na míru včetně vestavby patrového spaní. Komfort doplňují elektrické venkovní žaluzie s ovládáním Somfy a sítě proti hmyzu ve vybraných oknech. TERASA, KTERÁ JE SKUTEČNÝM BENEFITEM Hlavní předností bytu je prostorná terasa o výměře 25 m² s nerušeným výhledem na Krkonoše a Orlické hory. Terasa prošla v roce 2023 rekonstrukcí v hodnotě přibližně 500 000 Kč: - nové podloží hydroizolační vrstvy - nová konstrukce pochozí vrstvy vč. prémiového povrchu zn. Millboard - příprava na automatickou závlahu - příprava na venkovní kuchyň - elektrická markýza s dálkovým ovládáním a větrným senzorem MOŽNOST DOKOUPENÍ VLASTNÍ GARÁŽE S DÍLNOU – 28 m² Možnost dokoupení nadstandardního garážového stání přímo v přízemí domu o ploše 28 m², řešené do tvaru L. Poskytuje prostor nejen pro dílnu, ale i úložný prostor – ideální pro sportovní vybavení, kola, kočárky, motorku či hobby projekty. K bytu náleží také komora (2 m²) na patře. Internetové připojení zajišťuje Magnalink. LOKALITA, KTERÁ NABÍZÍ VÍCE Tato část Hradce Králové patří dlouhodobě mezi nejžádanější. Pár minut od domu začínají hradecké městské lesy s hustou sítí cyklostezek a běžeckých tras. V docházkové vzdálenosti najdete dětská hřiště, tenisové kurty, jezdecký klub, restaurace, lanový park, obchodní centrum i další sportovní a volnočasové vyžití. Mateřská školka a základní škola v dosahu je samozřejmostí. Byt je k dispozici od ledna 2027 nebo dle domluvy. Pokud hledáte domov, který kombinuje prostor, kvalitu, výjimečnou terasu a vlastní garáž s dílnou v TOP lokalitě Hradce Králové, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Těšíme se na setkání.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (94545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 25 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260022
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
rozpětí 9.25 mil. – 11.76 mil. Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.61 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 434 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Na Občinách)
- Nádraží
- 2567 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |