Prodej bytu 3+kk 110 m²
Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
MEZONET S TERASOU | TOP LOKALITA HRADEC KRÁLOVÉ - MALŠOVICE
Nabízíme mezonetový byt o celkové ploše 124 m² (byt + terasa + lodžie + komora), v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Hradce Králové.
DISPOZICE, KTERÁ DÁVÁ SMYSL
Byt se nachází ve 3. a 4. patře ze čtyř.
Spodní patro:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- přímý vstup na lodžii
- vstupní chodba
- samostatné WC
Horní patro:
- ložnice
- dětský pokoj / pracovna / pokoj pro hosty
- šatna
- koupelna s vanou i sprchovým koutem
- chodba
- vstup na terasu
Dětský pokoj nabízí nábytek na míru včetně vestavby patrového spaní. Komfort doplňují elektrické venkovní žaluzie s ovládáním Somfy a sítě proti hmyzu ve vybraných oknech.
TERASA, KTERÁ JE SKUTEČNÝM BENEFITEM
Hlavní předností bytu je prostorná terasa o výměře 25 m² s nerušeným výhledem na Krkonoše a Orlické hory.
Terasa prošla v roce 2023 rekonstrukcí v hodnotě přibližně 500 000 Kč:
- nové podloží hydroizolační vrstvy
- nová konstrukce pochozí vrstvy vč. prémiového povrchu zn. Millboard
- příprava na automatickou závlahu
- příprava na venkovní kuchyň
- elektrická markýza s dálkovým ovládáním a větrným senzorem
MOŽNOST DOKOUPENÍ VLASTNÍ GARÁŽE S DÍLNOU – 28 M²
Možnost dokoupení nadstandardního garážového stání přímo v přízemí domu o ploše 28 m², řešené do tvaru L. Poskytuje prostor nejen pro dílnu, ale i úložný prostor – ideální pro sportovní vybavení, kola, kočárky, motorku či hobby projekty.
K bytu náleží také komora (2 m²) na patře.
Internetové připojení zajišťuje Magnalink.
LOKALITA, KTERÁ NABÍZÍ VÍCE
Tato část Hradce Králové patří dlouhodobě mezi nejžádanější.
Pár minut od domu začínají hradecké městské lesy s hustou sítí cyklostezek a běžeckých tras. V docházkové vzdálenosti najdete dětská hřiště, tenisové kurty, jezdecký klub, restaurace, lanový park, obchodní centrum i další sportovní a volnočasové vyžití. Mateřská školka a základní škola v dosahu je samozřejmostí.
Byt je k dispozici od ledna 2027 nebo dle domluvy.
Pokud hledáte domov, který kombinuje prostor, kvalitu, výjimečnou terasu a vlastní garáž s dílnou v TOP lokalitě Hradce Králové, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Těšíme se na setkání.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (94545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
286 m
MHD
193 m
školka
141 m
lékař
592 m
pošta
286 m
restaurace
104 m
škola
419 m
obchod
791 m
vlak
2569 m
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
rozpětí 8.84 mil. – 11.17 mil. Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.00 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 909 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24645 m (Úhřetice)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |