prodej bytu 1+kk 38 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 1+kk, 38 m², terasa, Černý Důl Nabízíme k prodeji luxusní apartmán o dispozici 1+kk s lodžií a parkovacím stáním v novostavbě apartmánového domu na okraji městečka Černý Důl. Apartmán o celkové užitné ploše 38 m² je situovaný na jižní stranu a disponuje obývacím pokojem se vstupem na lodžii, kuchyňským koutem, odděleným prostorem na spaní a koupelnou. Byt ve vysokém standardu (zakázkový nábytek, plovoucí podlaha, jednotné dveře vč. obložení, obklady a dlažba v moderním designu…) je vkusně sladěný do moderního designu a uspokojí i náročnější klientelu. Kuchyňský kout je vybavený linkou vyrobenou na zakázku včetně vestavěných spotřebičů Elektrolux ( varná deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba, lednička ). Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Součástí prodeje je kryté parkovací stání a sklepní kóje pro uložení kol a lyží. Uvažujete-li o vlastní rekreační nemovitosti v oblíbené lokalitě, doporučujeme pořízení tohoto moderního horského apartmánu v blízkosti lyžařského střediska. Městečko Černý Důl umožňuje nespočet aktivního vyžití nebo odpočinku v každém ročním období. Ve vzdálenosti 4km jsou Janské Lázně, skiareál Černá Hora, Stezka korunami stromů a možnost dalších výletů. Pec pod Sněžkou a další horská střediska jsou ve vzdálenosti cca 14km. Mezi středisky funguje skibus se zastávkou přímo u objektu. Také je možnost komerčního využití, kdy váš apartmán můžete celoročně pronajímat, servis a úklid apt. zajišťuje spolehlivá rodinná firma. Při koupi na firmu je možnost odpočtu DPH.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (128684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- LEATHER s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : 3 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Datum nastěhování: 04.06.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-297
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
5.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 284 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 523 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6896 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |