Prodej bytu 1+kk 38 m²

Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme  k prodeji luxusní apartmán o dispozici 1+kk s lodžií a parkovacím stáním v novostavbě apartmánového domu na okraji městečka Černý Důl. Apartmán o celkové užitné ploše 38 m2 je situovaný na jižní stranu a disponuje obývacím pokojem se vstupem na lodžii, kuchyňským koutem, odděleným prostorem na spaní a koupelnou. Byt ve vysokém standardu (zakázkový nábytek, plovoucí podlaha, jednotné dveře vč. obložení, obklady a dlažba v moderním designu…) je vkusně sladěný do moderního designu a uspokojí i náročnější klientelu. Kuchyňský kout je vybavený linkou vyrobenou na zakázku včetně vestavěných spotřebičů Elektrolux ( varná deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba, lednička ). Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Součástí prodeje je kryté parkovací stání a sklepní kóje pro uložení kol a lyží.
Uvažujete-li o vlastní rekreační nemovitosti v oblíbené lokalitě, doporučujeme pořízení tohoto moderního horského apartmánu v blízkosti lyžařského střediska. Městečko Černý Důl umožňuje nespočet aktivního vyžití nebo odpočinku v každém ročním období. Ve vzdálenosti 4km jsou Janské Lázně, skiareál Černá Hora, Stezka  korunami stromů a možnost dalších výletů. Pec pod Sněžkou a další horská střediska jsou ve vzdálenosti cca 14km. Mezi středisky funguje skibus se zastávkou přímo u objektu. Také je možnost komerčního využití, kdy váš apartmán můžete celoročně pronajímat, servis a úklid apt. zajišťuje spolehlivá rodinná firma. Při koupi na firmu je možnost odpočtu DPH.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (128684 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 521 m školka 2533 m lékař 4422 m pošta 480 m restaurace 513 m škola 2207 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

rozpětí 4.35 mil. – 6.14 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 5.60 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 388 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 523 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6896 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno