prodej bytu 3+1 69 m²
Machov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — „Nabízíme k prodeji družstevní byt“ – text neuvádí možnost ani termín převodu do osobního vlastnictví
- chybi penb — „PENB nemá bytový dům vyhotoven, proto uvádíme třídu G.“
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/balkón v krásné přírodě Bělý, Machov Hledáte bydlení na klidném místě obklopeném přírodou. Máme tu pro Vás zajímavou nabídku. Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s balkónem v krásné přírodě v obci Machov – Bělý. Byt se nachází v prvním patře zděného bytového domu (celkem 6 bytů), celková podlahová plocha činí 74,7 m². Dispozice: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, komora (kde je elektrický kotel), ložnice, obývací pokoj s balkónem, pokoj užívaný jako jídelna a kuchyň + k bytu náleží 2 sklepy. V domě jsou prostorné společné prostory (kolárna, původní prádelna) + možnost užívání půdy. U domu se nachází pozemek, kde je možné parkovat. Byt má plastová okna a nový elektrický kotel (zavedeno 380 V), původně vytápěno kotlem na tuhá paliva, který je rovněž k dispozici a nabízí se náhrada za krbová kamna s výměníkem. Ohřev vody pomocí elektrického bojleru. Odpady jsou svedeny do septiku s filtrem, přípojka vody z vodovodu. Dům je umístěn v krásné přírodě, kousek od Broumovských stěn, nabízí se tak užívání bytu jako víkendového bydlení. Díky družstevnímu vlastnictví je zajištěna správa a údržba domu. PENB nemá bytový dům vyhotoven, proto uvádíme třídu G. Příspěvek do FO (nájem) činí 1.640 Kč/měsíc. Cena činí 1.790.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (25942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3598
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
25 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.23 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
2.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 651 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:04
Udržovaný družstevní byt 3+1 s balkonem (74,7 m²) ve zděném domě v Machově-Bělý u Broumovských stěn, vhodný i k rekreaci. Pozor na družstevní formu vlastnictví bez uvedeného převodu, elektrické vytápění, septik a chybějící PENB.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- přípojka z vodovodu
- odpady
- septik s filtrem
- topeni
- nový elektrický kotel (380 V), původní kotel na tuhá paliva k dispozici, TUV el. bojler
- prislusenstvi
- balkon, 2 sklepy, kolárna, prádelna, půda, parkování u domu
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Machov, Bělý)
- Nádraží
- 4059 m (Police nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |