Prodej bytu 3+1 68 m²

Machov, Bělý · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Díky družstevnímu vlastnictví je zajištěna správa a údržba domu.
chybi penb — PENB nemá bytový dům vyhotoven, proto uvádíme třídu G.

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení na klidném místě obklopeném přírodou. Máme tu pro Vás zajímavou nabídku.
Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 s balkónem v krásné přírodě v obci Machov – Bělý. Byt se nachází v prvním patře zděného bytového domu (celkem 6 bytů), celková podlahová plocha činí 74,7 m2. Dispozice: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, komora (kde je elektrický kotel), ložnice, obývací pokoj s balkónem, pokoj užívaný jako jídelna a kuchyň + k bytu náleží 2 sklepy. V domě jsou prostorné společné prostory (kolárna, původní prádelna) + možnost užívání půdy. U domu se nachází pozemek, kde je možné parkovat.
Byt má plastová okna a nový elektrický kotel (zavedeno 380 V), původně vytápěno kotlem na tuhá paliva, který je rovněž k dispozici a nabízí se náhrada za krbová kamna s výměníkem. Ohřev vody pomocí elektrického bojleru. Odpady jsou svedeny do septiku s filtrem, přípojka vody z vodovodu.
Dům je umístěn v krásné přírodě, kousek od Broumovských stěn, nabízí se tak užívání bytu jako víkendového bydlení. Díky družstevnímu vlastnictví je zajištěna správa a údržba domu. PENB nemá bytový dům vyhotoven, proto uvádíme třídu G. Příspěvek do FO (nájem) činí 1.640 Kč/měsíc.
Cena činí 1.790.000,- Kč.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (26324 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1974
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3665 m MHD 110 m školka 1570 m lékař 3249 m pošta 1578 m restaurace 1522 m škola 1570 m vlak 4057 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

26 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.58 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 2.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 657 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Jde o družstevní byt 3+1 s balkónem v klidné obci Machov – Bělý nedaleko Broumovských stěn. Pozor je třeba dát na družstevní vlastnictví a chybějící PENB (třída G).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: septik s filtrem
topeni: elektrický kotel, možnost krbových kamen
prislusenstvi: balkon, 2 sklepy, společné prostory, pozemek k parkování
podil velikost: 74,7 m2 podlahová plocha

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Machov, Bělý)
Nádraží: 4059 m (Police nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno