prodej bytu 3+kk 95 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není v inzerátu zmíněn
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk, Černý Důl - Fořt v Krkonoších Nabízíme k prodeji krásný podkrovní byt po částečné rekonstrukci v obci Černý Důl – Fořt v Krkonoších, který představuje zajímavou příležitost k investici nebo vlastnímu bydlení v klidné horské lokalitě. Byt prošel částečnou rekonstrukcí v březnu 2026 - veškeré vnitřní omítky včetně stropního zateplení jsou nové. V koupelně je nový sprchový kout, umyvadla a vyhřívaný žebřík. Dispozice je velmi prostorná - obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, pokoj, koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatná toaleta a vstupní chodba. Na patře se nachází pouze jeden další byt, což zajišťuje klidné prostředí. K bytu náleží společná zahrada a sklep. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, k bytu náleží také parkovací stání. Lokalita nabízí dobrou dostupnost a přímou vazbu na vyhledávaná krkonošská střediska, jako jsou Černý Důl, Janské Lázně a Pec pod Sněžkou. V blízkosti se nachází autobusová zastávka se skibusovým a cyklobusovým spojením. Díky umístění u hlavní komunikace je zajištěna snadná dostupnost po celý rok. Nemovitost je investičně zajímavá díky své poloze v Krkonoších, kde je dlouhodobě stabilní turistická poptávka v zimní i letní sezóně. Lze ji využívat jak k vlastní rekreaci, tak ke krátkodobému pronájmu, což zvyšuje její výnosový potenciál i flexibilitu využití. Oproti běžným bytům v obcích mají horské nemovitosti výhodu omezené nové výstavby, a tím i stabilnější hodnoty v čase, je však nutné počítat se sezónností poptávky a kolísáním obsazenosti během roku. Neváhejte si domluvit prohlídku - rádi Vám byt kdykoliv ukážeme, a to v týdnu i o víkendech. Pomůžeme také s případným zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 5.96 mil. Kč (62737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 787 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-29769
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.96 mil. Kč
62 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
7.55 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
5.60 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 932 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32
Podkrovní byt 3+kk po částečné rekonstrukci v Krkonoších, vhodný k vlastnímu bydlení či investici na pronájem. Je třeba počítat se sezónní poptávkou a kolísající obsazeností.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, parkovací stání, společná zahrada
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Černý Důl, Fořt)
- Nádraží
- 4777 m (Podhůří)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |