Prodej bytu 3+kk 95 m²
Černý Důl, Fořt · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný podkrovní byt po částečné rekonstrukci v obci Černý Důl – Fořt v Krkonoších, který představuje zajímavou příležitost k investici nebo vlastnímu bydlení v klidné horské lokalitě.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí v březnu 2026 - veškeré vnitřní omítky včetně stropního zateplení jsou nové. V koupelně je nový sprchový kout, umyvadla a vyhřívaný žebřík. Dispozice je velmi prostorná - obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, pokoj, koupelna se sprchovým koutem a vanou, samostatná toaleta a vstupní chodba. Na patře se nachází pouze jeden další byt, což zajišťuje klidné prostředí. K bytu náleží společná zahrada a sklep. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, k bytu náleží také parkovací stání.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost a přímou vazbu na vyhledávaná krkonošská střediska, jako jsou Černý Důl, Janské Lázně a Pec pod Sněžkou. V blízkosti se nachází autobusová zastávka se skibusovým a cyklobusovým spojením. Díky umístění u hlavní komunikace je zajištěna snadná dostupnost po celý rok.
Nemovitost je investičně zajímavá díky své poloze v Krkonoších, kde je dlouhodobě stabilní turistická poptávka v zimní i letní sezóně. Lze ji využívat jak k vlastní rekreaci, tak ke krátkodobému pronájmu, což zvyšuje její výnosový potenciál i flexibilitu využití. Oproti běžným bytům v obcích mají horské nemovitosti výhodu omezené nové výstavby, a tím i stabilnější hodnoty v čase, je však nutné počítat se sezónností poptávky a kolísáním obsazenosti během roku.
Neváhejte si domluvit prohlídku - rádi Vám byt kdykoliv ukážeme, a to v týdnu i o víkendech. Pomůžeme také s případným zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 5.96 mil. Kč (62737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 787 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- tri-kroky-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 787
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
236 m
školka
1977 m
lékař
3469 m
pošta
3503 m
restaurace
1712 m
škola
2220 m
obchod
5424 m
vlak
4776 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.96 mil. Kč
62 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
5.33 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
5.77 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
9.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 700 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Černý Důl, Fořt)
- Nádraží
- 4777 m (Podhůří)
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |