prodej bytu 1+kk 41 m²

Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk v Deštném v Orlických horách V Deštném v Orlických horách pro vás mám byt 1+kk, který spojuje vlastní rekreaci i zajímavou investiční příležitost. Byt o velikosti 41 m² se nachází ve 3. podlaží udržovaného domu z roku 2009. Díky východní orientaci vás každé ráno přivítá světlo a krásný výhled na hory i sjezdovku. Dispozice je prakticky řešená. Kuchyňský kout je oddělený příčkou od obytné části, což vytváří příjemný a útulný prostor pro odpočinek i pobyt. Součástí bytu je také sklep o velikosti 5 m² a vlastní parkovací stání přímo před domem. Lokalita v centru obce zajišťuje skvělou dostupnost všech služeb, zároveň jste nedaleko sjezdovek. Byt je ideální jak pro vlastní celoroční využití, tak i jako investice ke krátkodobému pronájmu. Stav bytu je velmi dobrý, koupelna však nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ, a tím i příležitost doladit si prostor přesně podle sebe. Ráno káva s výhledem na hory a večer návrat ze sjezdovky a klid, který má jen horské bydlení. Pokud hledáte místo, kam se budete rádi vracet nebo investici, která dává smysl, ráda vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Financování pro vás rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (93878 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260291

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.85 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

93 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.44 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 104 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Deštné v Orlických horách, Národní dům)
Nádraží: 11886 m (Duszniki-Zdrój)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.85 mil.
24.08.2026	přidáno