Prodej bytu 1+kk 41 m²

Deštné v Orlických horách, Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Deštném v Orlických horách pro vás mám byt 1+kk, který spojuje vlastní rekreaci i zajímavou investiční příležitost.

Byt o velikosti 41 m² se nachází ve 3. podlaží udržovaného domu z roku 2009.

Díky východní orientaci vás každé ráno přivítá světlo a krásný výhled na hory i sjezdovku.

Dispozice je prakticky řešená. Kuchyňský kout je oddělený příčkou od obytné části, což vytváří příjemný a útulný prostor pro odpočinek i pobyt.

Součástí bytu je také sklep o velikosti 5 m² a vlastní parkovací stání přímo před domem.

Lokalita v centru obce zajišťuje skvělou dostupnost všech služeb, zároveň jste nedaleko sjezdovek.

Byt je ideální jak pro vlastní celoroční využití, tak i jako investice ke krátkodobému pronájmu.
Stav bytu je velmi dobrý, koupelna však nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ, a tím i příležitost doladit si prostor přesně podle sebe.

Ráno káva s výhledem na hory a večer návrat ze sjezdovky a klid, který má jen horské bydlení.

Pokud hledáte místo, kam se budete rádi vracet nebo investici, která dává smysl, ráda vám byt osobně představím.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Financování pro vás rádi zajistíme.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (95122 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2009
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 475

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 29 m školka 37 m lékař 113 m pošta 160 m restaurace 111 m škola 37 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 136 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 35254 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno