prodej bytu 3+1 62 m²

Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Doudlebách nad Orlicí, ul. Jiráskova Nabízíme exkluzivně k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 ve druhém obytném podlaží zděného bytového domu situovaného do ulice Jiráskova. Dispozice bytu obsahuje obývací pokoj (19 m²) s balkonem, ložnici (13,5 m²), dětský pokoj (12 m²), kuchyň (8,5 m²), chodbu (5 m²), koupelnu (3 m²), WC a 2 sklepy. Celková plocha bytu je cca 62 m² plus sklepy a balkon. Vytápění je ze společné plynové kotelny. Byt je napojený na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Byt umožňuje dispoziční úpravy dle představ kupujícího. Doudleby nad Orlicí jsou městys s cca 1800 obyvateli, s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní obslužností, při trase silnice č. I/11, cca 35 km východně od Hradce Králové a 8 km jižně od Rychnova nad Kněžnou. Byt je situovaný v klidné části městyse, veškerá občanská vybavenost města je v pěší dostupnosti do 10 minut od domu. PENB - G. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (59677 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-915-152001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	3.70 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	3.75 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

59 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

3.03 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 5 km) 3.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 37 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 100 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Doudleby, Dukelská)
Nádraží: 598 m (Doudleby nad Orlicí)
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno