Prodej bytu 3+1 62 m²

Doudleby nad Orlicí, Doudleby nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 ve druhém obytném podlaží zděného bytového domu situovaného do ulice Jiráskova. Dispozice bytu obsahuje obývací pokoj (19 m2) s balkonem, ložnici (13,5 m2), dětský pokoj (12 m2), kuchyň (8,5 m2), chodbu (5 m2), koupelnu (3 m2), WC a 2 sklepy. Celková plocha bytu je cca 62 m2 plus sklepy a balkon. Vytápění je ze společné plynové kotelny. Byt je napojený na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci. Byt umožňuje dispoziční úpravy dle představ kupujícího. Doudleby nad Orlicí jsou městys s cca 1800 obyvateli, s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní obslužností, při trase silnice č. I/11, cca 35 km východně od Hradce Králové a 8 km jižně od Rychnova nad Kněžnou. Byt je situovaný v klidné části městyse, veškerá občanská vybavenost města je v pěší dostupnosti do 10 minut od domu. PENB -  G.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (60484 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2437 m MHD 195 m školka 385 m lékař 2471 m pošta 315 m restaurace 2456 m škola 348 m obchod 2464 m vlak 593 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

rozpětí 2.27 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 3.47 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 963 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 12652 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno