prodej bytu 2+1 58 m²
Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — „Energetická náročnost bude doložena vyúčtováním energií za poslední 3 roky" — PENB není k dispozici
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 ve Vlčicích Nabízíme k prodeji byt 2+1 v OV o výměře 57,6m² a podlahové ploše 85,8 m² vč. sklepů (28m²). Byt je umístěný v 1.NP zděné bytovky umístěné ve středu obce Vlčice 10 minut od Trutnova. Byt je určený například pro mladou začínající rodinu nebo pro ty, kteří preferují klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města. Byt je po částečné rekonstrukci, která probíhala průběžně. Za zmínku stojí rok 2018, kdy byly v obývacím pokoji instalovány krbová kamna s výměníkem včetně topných těles, dále plovoucí podlaha a proběhly povrchové úpravy v obytných místnostech. V roce 2024 proběhla rekonstrukce koupelny a WC (včetně rozvodů a elektřiny), byla položena vinylová podlaha v kuchyni, v pracovně a na chodbě. Dále byly osazeny nové dveře vnitřní dveře. Byt bude k dispozici v průběhu srpna. Dispozice bytu: předsíň (4,5m²), po pravé straně je ložnice (13,8m²) s vestavěnou skříní, dále koupelna (3,4m²), WC (1,1m²), kuchyň a malý prostor s libovolným využitím (15,6m²) a nalevo je umístěn obývací pokoj (17,8m²) s krbovými kamny. Vytápění bytu je zajištěno krbovými kamny s výměníkem, ohřev vody zajišťuje bojler umístěný ve sklepě. K bytu patří tři sklepy, každý s výměrou cca 5m² a jeden o výměře 13,7m², kde je umístěn hlavní vodoměr. Náklady na bydlení: částka ve výši 1000,- Kč je příspěvek SVJ, který představuje částku do FO a elektřinu společných prostor. Vodné je fakturováno čtvrtletně dle spotřeby. Záloha na elektřinu je dle počtu osob a spotřeby 2500,- Kč. Vytápění – cca 10m3 dřeva za topnou sezónu. Úklid v domě dle rozpisu. Bytový dům je v dobré kondici. Pozemek kolem domu je v pronájmu. Odpady jsou řešeny jímkou. Energetická náročnost bude doložena vyúčtováním energií za poslední 3 roky. Vlčice u Trutnova je klidná obec, jen několik minut od Trutnova v krásném podkrkonošském prostředí. Obec nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně, základní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do města. Najdete zde mateřskou školu, základní školu do 5. ročníku, kulturní dům s restaurací i víceúčelové hřiště. Velkou výhodou je blízkost Trutnova s kompletními službami a zároveň snadný dosah Krkonoš, Mladých Buků či Janských Lázní. Zajímavostí je místní část Hrádeček, známá díky působení Václava Havla. Vlčice jsou ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (48103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 86 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-01BV2618
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
48 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.31 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 5 km)
4.68 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 666 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:06
Byt 2+1 v přízemí zděné bytovky ve Vlčicích po postupné částečné rekonstrukci (koupelna a WC 2024, podlahy, dveře), s velkým sklepním zázemím. Slabinou je vytápění výhradně krbovými kamny s výměníkem, odpady do jímky, pronajatý pozemek u domu a chybějící průkaz energetické náročnosti.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna s výměníkem (2018) a topná tělesa, ohřev vody bojlerem ve sklepě, cca 10 m³ dřeva za sezónu
- prislusenstvi
- tři sklepy o celkové ploše 28 m²
- nutne investice
- vytápění pouze na dřevo bez alternativního zdroje; pozemek kolem domu pouze v pronájmu
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Vlčice, hostinec)
- Nádraží
- 2005 m (Vlčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |