Prodej bytu 2+1 58 m²
Vlčice, Vlčice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1 v OV o výměře 57,6m2 a podlahové ploše 85,8 m2 vč. sklepů (28m2). Byt je umístěný v 1.NP zděné bytovky umístěné ve středu obce Vlčice 10 minut od Trutnova. Byt je určený například pro mladou začínající rodinu nebo pro ty, kteří preferují klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města.
Byt je po částečné rekonstrukci, která probíhala průběžně. Za zmínku stojí rok 2018, kdy byly v obývacím pokoji instalovány krbová kamna s výměníkem včetně topných těles, dále plovoucí podlaha a proběhly povrchové úpravy v obytných místnostech. V roce 2024 proběhla rekonstrukce koupelny a WC (včetně rozvodů a elektřiny), byla položena vinylová podlaha v kuchyni, v pracovně a na chodbě. Dále byly osazeny nové dveře vnitřní dveře.
Byt bude k dispozici v průběhu srpna.
Dispozice bytu: předsíň (4,5m2), po pravé straně je ložnice (13,8m2) s vestavěnou skříní, dále koupelna (3,4m2), WC (1,1m2), kuchyň a malý prostor s libovolným využitím (15,6m2) a nalevo je umístěn obývací pokoj (17,8m2) s krbovými kamny. Vytápění bytu je zajištěno krbovými kamny s výměníkem, ohřev vody zajišťuje bojler umístěný ve sklepě. K bytu patří tři sklepy, každý s výměrou cca 5m2 a jeden o výměře 13,7m2, kde je umístěn hlavní vodoměr.
Náklady na bydlení: částka ve výši 1000,- Kč je příspěvek SVJ, který představuje částku do FO a elektřinu společných prostor. Vodné je fakturováno čtvrtletně dle spotřeby. Záloha na elektřinu je dle počtu osob a spotřeby 2500,- Kč. Vytápění – cca 10m3 dřeva za topnou sezónu. Úklid v domě dle rozpisu.
Bytový dům je v dobré kondici. Pozemek kolem domu je v pronájmu. Odpady jsou řešeny jímkou. Energetická náročnost bude doložena vyúčtováním energií za poslední 3 roky.
Vlčice u Trutnova je klidná obec, jen několik minut od Trutnova v krásném podkrkonošském prostředí. Obec nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně, základní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do města. Najdete zde mateřskou školu, základní školu do 5. ročníku, kulturní dům s restaurací i víceúčelové hřiště. Velkou výhodou je blízkost Trutnova s kompletními službami a zároveň snadný dosah Krkonoš, Mladých Buků či Janských Lázní. Zajímavostí je místní část Hrádeček, známá díky působení Václava Havla. Vlčice jsou ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (48103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rako-reality-in-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 28
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4756 m
MHD
249 m
školka
510 m
lékař
5014 m
pošta
439 m
restaurace
3201 m
škola
628 m
obchod
5244 m
vlak
2003 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
48 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.25 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 5 km)
4.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 619 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50
Byt 2+1 po částečné rekonstrukci ve Vlčicích u Trutnova s rozsáhlými sklepy. Pozor na vytápění na dřevo a odpad řešený jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- tři sklepy
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Vlčice, hostinec)
- Nádraží
- 2005 m (Vlčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |