prodej bytu 4+kk 96 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba bytu 4+kk, obytná plocha 96 m², terasy, Hradec Králové Zahajujeme výstavbu dalšího domu BD 08. Kolaudace a možnost nastěhování na jaře roku 2028. Lokalita: Meteor, ulice K Meteoru, Hradec Králové, část Svobodné Dvory. Možnost garáže a parkovacích stání. Dvě terasy 15 m² a 4,5 m². Orientace východ a západ. Bytová jednotka 4+kk (označená č. 32 a č. 33) o celkové ploše cca 119 m² (čistě obytná plocha bytu činí 96 m², sklep 3 m², terasy u bytu 15 m² a 4,5 m²) se nachází ve 3. podlaží bytového domu. Bytová jednotka je součástí projektu meteor2. Dispozice bytu: prostorná vstupní předsíň, úložná komora/šatna, samostatná toaleta se závěsným WC a umyvadlem, koupelna s vanou, dvěma umyvadly, toaletou, prostorem pro pračku a žebříkovým radiátorem, velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na terasu 15 m² (jihozápadní až západní strana), tři ložnice, dvě se vstupem na terasu 4,5 m² (výchidní strana). K bytu náleží sklep v přízemí domu, který je zahrnutý v ceně bytu. Byt je nabízen ve standardním provedení z hlediska konstrukčního a technického vybavení. Stavba domu je zděná, postavena z kvalitních materiálů s dlouhodobou životností, kvalitně zateplená, plastová okna - trojskla. V bytě je příprava na venkovní žaluzie a na klimatizaci. K bytu je rovněž možnost dokoupit garáž v přízemí domu v ceně 750.000,- Kč včetně DPH nebo parkovací stání v hodnotě 250.000,- Kč včetně DPH před domem. Moderní bydlení v nových jednotkách uspokojí i nejnáročnější požadavky. Krásné bydlení v klidu, přitom kousek od centra. Výhodné umístění, blízkost školky, školy, potravin, pošty i zastávky MHD a skvělá dostupnost dálnice D11 do Prahy. Dbáme na individuální přístup ke každému klientovi. Málokterý projekt nabízí úpravu bytů dle představ a požadavků klienta. Více informací získáte u makléře nebo na webových stránkách projektu Meteor2, které jsou stejně označeny.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (101562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 15.05.2028
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-3604
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.75 mil. Kč
101 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
9.49 mil. – 11.11 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 375 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Svobodné Dvory Spojovací)
- Nádraží
- 1321 m (Plotiště nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |