Prodej bytu 4+kk 96 m²
Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahajujeme výstavbu dalšího domu BD 08. Kolaudace a možnost nastěhování na jaře roku 2028.
Lokalita: Meteor, ulice K Meteoru, Hradec Králové, část Svobodné Dvory.
Možnost garáže a parkovacích stání. Dvě terasy 15 m2 a 4,5 m2. Orientace východ a západ.
Bytová jednotka 4+kk (označená č. 32 a č. 33) o celkové ploše cca 119 m2 (čistě obytná plocha bytu činí 96 m2, sklep 3 m2, terasy u bytu 15 m2 a 4,5 m2) se nachází ve 3. podlaží bytového domu. Bytová jednotka je součástí projektu meteor2.
Dispozice bytu: prostorná vstupní předsíň, úložná komora/šatna, samostatná toaleta se závěsným WC a umyvadlem, koupelna s vanou, dvěma umyvadly, toaletou, prostorem pro pračku a žebříkovým radiátorem, velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na terasu 15 m2 (jihozápadní až západní strana), tři ložnice, dvě se vstupem na terasu 4,5 m2 (východní strana). K bytu náleží sklep v přízemí domu, který je zahrnutý v ceně bytu.
Byt je nabízen ve standardním provedení z hlediska konstrukčního a technického vybavení.
Stavba domu je zděná, postavena z kvalitních materiálů s dlouhodobou životností, kvalitně zateplená, plastová okna - trojskla.
V bytě je příprava na venkovní žaluzie a na klimatizaci.
K bytu je rovněž možnost dokoupit garáž v přízemí domu v ceně 750.000,- Kč včetně DPH nebo parkovací stání v hodnotě 250.000,- Kč včetně DPH před domem.
Moderní bydlení v nových jednotkách uspokojí i nejnáročnější požadavky.
Krásné bydlení v klidu, přitom kousek od centra.
Výhodné umístění, blízkost školky, školy, potravin, pošty i zastávky MHD a skvělá dostupnost dálnice D11 do Prahy.
Dbáme na individuální přístup ke každému klientovi.
Málokterý projekt nabízí úpravu bytů dle představ a požadavků klienta.
Více informací získáte u makléře nebo na webových stránkách projektu Meteor2, které jsou stejně označeny.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (101562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 583
Vzdálenosti
bankomat
1827 m
MHD
339 m
školka
228 m
lékař
1391 m
pošta
372 m
restaurace
248 m
škola
313 m
obchod
2596 m
vlak
1314 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.75 mil. Kč
101 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.36 mil. Kč
10.42 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
10.81 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 656 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27939 m (Medlešice)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |