Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 351 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení na okraji Prahy s blízkým sousedstvím lesa, a přitom s rychlou dostupností do centra? Právě pro Vás mám tuto atraktivní nabídku.
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím prodej rodinného třípodlažního domu s garáží. Nemovitost se nachází ve vyhledávané městské části Praha – Ďáblice v ulici U Hájovny.
✅ Klíčové informace k nemovitosti:
- Celková podlahová plocha domu 206 m²
- Zastavěná plocha 100 m²
- Zahrada 251 m²
- Celková plocha pozemku 351 m²
- Dům je jednou svojí boční stranou stavebně napojen na sousední rodinný dům
- Konstrukčně se jedná o zděnou stavbu z broušených cihelných bloků Porotherm
- Dům je možné využít jako dvougenerační
- Dům byl navržen tak, aby bylo první podzemní podlaží částečně využíváno pro obytné účely (což doposud nebylo realizováno) a nabízí novému majiteli potenciál k dokončení podle vlastních představ
- Součást domu je nadstandardně velká garáž, do které je přímý vstup z domu, a která umožňuje parkování auta a motocyklu / jízdních kol
- V přilehlé komunikaci je k dispozici přípojka zemního plynu
- Dešťová voda jsou svedeny do retenční nádrže
- Vytápění domu je zajištěno pomocí elektrických infrapanelů
- Přípravu teplé užitkové vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohřívač (bojler)
✅ Klíčové informace k lokalitě:
Ďáblice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy. Nabízejí spojení klidného bydlení v zeleni s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra města. Jedná se o mimořádně klidnou lokalitu.
- Autobusová zastávka Květnová je vzdálena 300 m od budovy
- Přímá návaznost na stanici metra „C“ Ládví
- Ke kvalitě bydlení přispívá i sousedící Ďáblický háj a přírodní památka Ládví,, které jsou ideální k relaxaci i aktivnímu odpočinku
✅ Důležité informace k prodeji:
- Zájemce nehradí provizi RK!
- Majitelé si vyhrazují právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců
- Možnost zprostředkování atraktivního financování
- K nemovitosti je kompletní technická dokumentace a technická inspekce nemovitosti
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento příjemný a atraktivní dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (101942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- samal-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1598 m
MHD
230 m
školka
540 m
lékař
636 m
metro
1743 m
pošta
658 m
restaurace
232 m
škola
900 m
obchod
1663 m
vlak
3264 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 21.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 21.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
101 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.98 mil. Kč
15.17 mil. – 19.89 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
18.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 972 Kč/m² → 21.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.59 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 26.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.55 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Květnová)
- Nádraží
- 1756 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 21.70 mil. → 21.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |