prodej domu 206 m² s pozemkem 351 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Dům je jednou stranou stavebně napojen na sousední rodinný dům; není jasné, zda vychází z tohoto sdílení nějaký spoluvlastnický podíl na např. pilírích nebo zdivu
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 206 m² s pozemkem 351 m² Hledáte klidné rodinné bydlení na okraji Prahy s blízkým sousedstvím lesa, a přitom s rychlou dostupností do centra? Právě pro Vás mám tuto atraktivní nabídku. Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím prodej rodinného třípodlažního domu s garáží. Nemovitost se nachází ve vyhledávané městské části Praha – Ďáblice v ulici U Hájovny. ✅ Klíčové informace k nemovitosti: - Celková podlahová plocha domu 206 m² - Zastavěná plocha 100 m² - Zahrada 251 m² - Celková plocha pozemku 351 m² - Dům je jednou svojí boční stranou stavebně napojen na sousední rodinný dům - Konstrukčně se jedná o zděnou stavbu z broušených cihelných bloků Porotherm - Dům je možné využít jako dvougenerační - Dům byl navržen tak, aby bylo první podzemní podlaží částečně využíváno pro obytné účely (což doposud nebylo realizováno) a nabízí novému majiteli potenciál k dokončení podle vlastních představ - Součást domu je nadstandardně velká garáž, do které je přímý vstup z domu, a která umožňuje parkování auta a motocyklu / jízdních kol - V přilehlé komunikaci je k dispozici přípojka zemního plynu - Dešťová voda jsou svedeny do retenční nádrže - Vytápění domu je zajištěno pomocí elektrických infrapanelů - Přípravu teplé užitkové vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohřívač (bojler) ✅ Klíčové informace k lokalitě: Ďáblice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy. Nabízejí spojení klidného bydlení v zeleni s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra města. Jedná se o mimořádně klidnou lokalitu. - Autobusová zastávka Květnová je vzdálena 300 m od budovy - Přímá návaznost na stanici metra „C“ Ládví - Ke kvalitě bydlení přispívá i sousedící Ďáblický háj a přírodní památka Ládví,, které jsou ideální k relaxaci i aktivnímu odpočinku ✅ Důležité informace k prodeji: - Zájemce nehradí provizi RK. - Majitelé si vyhrazují právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců - Možnost zprostředkování atraktivního financování - K nemovitosti je kompletní technická dokumentace a technická inspekce nemovitosti Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento příjemný a atraktivní dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (101942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 206 m 2
Datum nastěhování: 31.10.2026
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12721
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 21.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 25.08.2026 | 21.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
101 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.46 mil. Kč
14.69 mil. – 19.34 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.61 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 923 Kč/m² → 21.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 14.22 mil. Kč – 28.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:44
Třípodlažní dům v atraktivní lokalitě Ďáblic s potenciálem pro dvougenerační využití a rozšíření (nevyužité podzemní podlaží). Vázne na něm nejasná právní vazba vůči sousednímu domu a vytápění elektroinfraplány bude mít vysoké náklady.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- dešťová voda do retenční nádrže
- topeni
- elektrické infrapanely
- provize
- bez provize RK
- prislusenstvi
- garáž nadstandardní velikosti, přípojka zemního plynu
- podil velikost
- garáž s přímým vstupem do domu, 251 m² zahrady
- nutne investice
- první podzemní podlaží není obytné a nabízí potenciál k dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Květnová)
- Nádraží
- 1756 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 21.70 mil. → 21.00 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |