prodej domu 206 m² s pozemkem 351 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Dům je jednou stranou stavebně napojen na sousední rodinný dům; není jasné, zda vychází z tohoto sdílení nějaký spoluvlastnický podíl na např. pilírích nebo zdivu
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 206 m² s pozemkem 351 m² Hledáte klidné rodinné bydlení na okraji Prahy s blízkým sousedstvím lesa, a přitom s rychlou dostupností do centra? Právě pro Vás mám tuto atraktivní nabídku. Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím prodej rodinného třípodlažního domu s garáží. Nemovitost se nachází ve vyhledávané městské části Praha – Ďáblice v ulici U Hájovny. ✅ Klíčové informace k nemovitosti: - Celková podlahová plocha domu 206 m² - Zastavěná plocha 100 m² - Zahrada 251 m² - Celková plocha pozemku 351 m² - Dům je jednou svojí boční stranou stavebně napojen na sousední rodinný dům - Konstrukčně se jedná o zděnou stavbu z broušených cihelných bloků Porotherm - Dům je možné využít jako dvougenerační - Dům byl navržen tak, aby bylo první podzemní podlaží částečně využíváno pro obytné účely (což doposud nebylo realizováno) a nabízí novému majiteli potenciál k dokončení podle vlastních představ - Součást domu je nadstandardně velká garáž, do které je přímý vstup z domu, a která umožňuje parkování auta a motocyklu / jízdních kol - V přilehlé komunikaci je k dispozici přípojka zemního plynu - Dešťová voda jsou svedeny do retenční nádrže - Vytápění domu je zajištěno pomocí elektrických infrapanelů - Přípravu teplé užitkové vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohřívač (bojler) ✅ Klíčové informace k lokalitě: Ďáblice dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy. Nabízejí spojení klidného bydlení v zeleni s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností do centra města. Jedná se o mimořádně klidnou lokalitu. - Autobusová zastávka Květnová je vzdálena 300 m od budovy - Přímá návaznost na stanici metra „C“ Ládví - Ke kvalitě bydlení přispívá i sousedící Ďáblický háj a přírodní památka Ládví,, které jsou ideální k relaxaci i aktivnímu odpočinku ✅ Důležité informace k prodeji: - Zájemce nehradí provizi RK. - Majitelé si vyhrazují právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců - Možnost zprostředkování atraktivního financování - K nemovitosti je kompletní technická dokumentace a technická inspekce nemovitosti Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento příjemný a atraktivní dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 21.70 mil. Kč (105340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 206 m 2
Datum nastěhování: 31.10.2026
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12721
Odhad reálné ceny
19.03 mil. Kč
rozpětí 16.70 mil. – 20.93 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.03 mil. · váha 69 %
Model z dat
19.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 672 Kč/m² → 24.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.38 mil. Kč (rozpětí 12.55–29.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.70 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:44
Třípodlažní dům v atraktivní lokalitě Ďáblic s potenciálem pro dvougenerační využití a rozšíření (nevyužité podzemní podlaží). Vázne na něm nejasná právní vazba vůči sousednímu domu a vytápění elektroinfraplány bude mít vysoké náklady.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- dešťová voda do retenční nádrže
- topeni
- elektrické infrapanely
- provize
- bez provize RK
- prislusenstvi
- garáž nadstandardní velikosti, přípojka zemního plynu
- podil velikost
- garáž s přímým vstupem do domu, 251 m² zahrady
- nutne investice
- první podzemní podlaží není obytné a nabízí potenciál k dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Květnová)
- Nádraží
- 1756 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |