prodej bytu 3+kk 68 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 68 m² Smetanova, Chlumec nad Cidlinou Hledáte netradiční bydlení s charakterem nebo prostor pro realizaci podnikatelského snu nebo bydlení? Nabízíme k prodeji industriálně laděný byt 3+kk po částečné rekonstrukci, který zaujme svou atmosférou, variabilitou využití a výjimečnou zahradou o velikosti 326 m. Byt se nachází v atraktivní části Chlumec nad Cidlinou, jen pár minut chůze od zámeckého parku, centra města a sportovního areálu. Co vás zaujme? Dispozice 3+kk s industriálním charakterem Vlastní zahrada o velikosti 326 m Samostatný vstup z ulice přímo na zahradu Vstup do bytu přímo ze zahrady pocit bydlení v domě Příprava na elektrické podlahové vytápění Možnost napojení krbových kamen s výměníkem Prostorný sklep pod bytem Možnost instalace akumulační nádrže a bojleru Potenciál, který jinde nenajdete Nemovitost nabízí široké možnosti využití. Může vzniknout: - Stylová kavárna s jedinečnou atmosférou a venkovním posezením na soukromé zahradě. - Originální byt pro rodinu či pár, kteří hledají prostor, soukromí a zahradu přímo u svého bydlení. - Kreativní ateliér, showroom nebo kombinace bydlení a podnikání. Velkorysá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradní posezení, grilování i dětské vyžití. Lokalita Chlumec nad Cidlinou patří mezi oblíbená města v regionu díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti a množství volnočasových aktivit. V blízkosti najdete vyhlášené koupaliště, zámecký park, sportovní areály i oblíbený zábavní park Fajnpark. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají něco více než běžný byt. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto místa. Financování zajistíme za nejvýhodnějších podmínek. Těší se na Vás na prohlídce Dušan Knapík realitní makléř 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (63088 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 326 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-25348

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

63 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.09 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 10 km) 3.91 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 549 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Chlumec nad Cidlinou, sokolovna)
Nádraží: 694 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno