Prodej bytu 3+kk 68 m²
Chlumec nad Cidlinou, Chlumec nad Cidlinou IV · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte netradiční bydlení s charakterem nebo prostor pro realizaci podnikatelského snu nebo bydlení? Nabízíme k prodeji industriálně laděný byt 3+kk po částečné rekonstrukci, který zaujme svou atmosférou, variabilitou využití a výjimečnou zahradou o velikosti 326 m².
Byt se nachází v atraktivní části Chlumec nad Cidlinou, jen pár minut chůze od zámeckého parku, centra města a sportovního areálu.
Co vás zaujme?
✅ Dispozice 3+kk s industriálním charakterem
✅ Vlastní zahrada o velikosti 326 m²
✅ Samostatný vstup z ulice přímo na zahradu
✅ Vstup do bytu přímo ze zahrady – pocit bydlení v domě
✅ Příprava na elektrické podlahové vytápění
✅ Možnost napojení krbových kamen s výměníkem
✅ Prostorný sklep pod bytem
✅ Možnost instalace akumulační nádrže a bojleru
Potenciál, který jinde nenajdete
Nemovitost nabízí široké možnosti využití. Může vzniknout:
- Stylová kavárna s jedinečnou atmosférou a venkovním posezením na soukromé zahradě.
- Originální byt pro rodinu či pár, kteří hledají prostor, soukromí a zahradu přímo u svého bydlení.
- Kreativní ateliér, showroom nebo kombinace bydlení a podnikání.
Velkorysá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradní posezení, grilování i dětské vyžití.
Lokalita
Chlumec nad Cidlinou patří mezi oblíbená města v regionu díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti a množství volnočasových aktivit. V blízkosti najdete vyhlášené koupaliště, zámecký park, sportovní areály i oblíbený zábavní park Fajnpark.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají něco více než běžný byt.
Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto místa.
Financování zajistíme za nejvýhodnějších podmínek.
Těší se na Vás na prohlídce
Dušan Knapík – realitní makléř
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (63088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 326 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 38
plocha zahrady (m²): 326
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
63 m
školka
166 m
lékař
233 m
pošta
138 m
restaurace
90 m
škola
71 m
vlak
721 m
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 10 km)
3.56 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 281 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 22786 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |