Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 266 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V PŘÍPADĚ REZERVACE DOMU DO KONCE LISTOPADU JSOU VENKOVNÍ ŽALUZIE V CENĚ!!
Ve výhradním zastoupení developera, bych si vám dovolil nabídnout ke koupi tuto novostavbu rodinného domu D v pražských Ďáblicích, ulici Chřibská. Jedná se o řadový, dvoupodlažní dům s dispozicí 5+1 o celkové čisté užitné ploše 170,4 m2, a to včetně velkorysé integrované garáže o velikosti 30,6 m2 (celková podlahová plocha včetně příček je 187,2 m2). Veškeré výměry a dispozice, stejně tak jako umístění domu v rámci projektu, naleznete přehledně v přiložených půdorysech a situačním plánku celé stavby.
Dům bude postaven na pozemku o výměře 266 m2 a vyjma již zmíněné integrované garáže, k němu náleží ještě 2 venkovní parkovací stání a dále terasa o velikosti 12 m2. Celý tento komorní projekt Domy Ďáblice, čítající 5 řadových domů (2x RD 6+1, 3x RD 5+1), je zhotoven v energetické třídě A.
Co se týká vybavení a zařízení domu, tak zde uvedu pár nejdůležitějších bodů:
- Vytápění zajišťuje teplovodní podlahové topení, napojené na kondenzační plynový kotel BOSCH Condens 5700i W, dále zde bude FVE - solární systém od společnosti Sluneo pro energetickou optimalizaci chodu domu a ohřev vody v nepřímotopném zásobníku vody 200l Dražice.
- Podlahy jsou v obytných částech dřevěné třívrstvé Boen (dekor dub - rock), v technických místnostech je položena dlažba 60x60 Caesar Haven a v garáži zátěžová dlažba 30x30 Taurus Industrial. Obklad k koupelnách je velkoformátový 60x120 Caesar Haven. Dle výběru domu se bude jednat buď o teplou nebo studenou variantu.
- Okna jsou plastová s izolačním trojsklem, vnitřní strana je bílá, venkovní antracitová.
- Příprava na klimatizaci
- Na každém pozemku bude podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu.
- Samozřejmostí jsou i podfasádní žaluziové kastlíky Porotherm s elektropřípravou pro snadné připojení stínící techniky.
- Ploty mezi pozemky budou typu Nylofor light 3D s podhrabovou deskou.
- Z konstrukčním prvků bych rád zmínil obvodové zdivo Porotherm 250 se zateplením Isover 200 mm a betonovou střešní krytinu Nelskamp PLANUM 1/1 LONGLIFE matt černá.
- Do domu bude instalovaný i optický datový kabel se zásuvkou v každé z obytných místností.
Za mě se jedná o velice zdařilý developerský projekt, který splňuje požadavky klidného a moderního bydlení, a to v lokalitě, disponující kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností.
Předpokládaný termín dokončení je jaro 2027.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat kdykoliv a samozřejmostí je i pomoc se zajištěním hypotečního úvěru.
Těším se na viděnou...
Parametry
- Cena
- 21.70 mil. Kč (127647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- jan-vesecky-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 159
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
1132 m
MHD
238 m
školka
844 m
lékař
774 m
metro
2704 m
pošta
766 m
restaurace
478 m
škola
484 m
obchod
1105 m
vlak
2196 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 21.70 mil. Kč | +4.8 % |
| 24.08.2026 | 20.70 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21.70 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.80 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.80 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.70 mil. Kč
127 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.30 mil. Kč
14.11 mil. – 18.48 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
20.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 656 Kč/m² → 20.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.44 mil. Kč (rozpětí 14.33 mil. Kč – 28.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.73 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.70 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Ďáblice)
- Nádraží
- 2202 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | zdraženo 20.70 mil. → 21.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |