prodej domu 170 m² s pozemkem 273 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 5+1, 170 m², pozemek 273 m², ulice Chřibská, Praha 8 - Ďáblice V PŘÍPADĚ REZERVACE DOMU DO KONCE LISTOPADU JSOU VENKOVNÍ ŽALUZIE V CENĚ. Ve výhradním zastoupení developera, bych si vám dovolil nabídnout ke koupi tuto novostavbu rodinného domu C v pražských Ďáblicích, ulici Chřibská. Jedná se o řadový, dvoupodlažní dům s dispozicí 5+1 o celkové čisté užitné ploše 170,4 m², a to včetně velkorysé integrované garáže o velikosti 30,6 m² (celková podlahová plocha včetně příček je 187,2 m²). Veškeré výměry a dispozice, stejně tak jako umístění domu v rámci projektu, naleznete přehledně v přiložených půdorysech a situačním plánku celé stavby. Dům bude postaven na pozemku o výměře 273 m² a vyjma již zmíněné integrované garáže, k němu náleží ještě 2 venkovní parkovací stání a dále terasa o velikosti 12 m². Celý tento komorní projekt Domy Ďáblice, čítající 5 řadových domů (2x RD 6+1, 3x RD 5+1), je zhotoven v energetické třídě A. Co se týká vybavení a zařízení domu, tak zde uvedu pár nejdůležitějších bodů: - Vytápění zajišťuje teplovodní podlahové topení, napojené na kondenzační plynový kotel BOSCH Condens 5700i W, dále zde bude FVE - solární systém od společnosti Sluneo pro energetickou optimalizaci chodu domu a ohřev vody v nepřímotopném zásobníku vody 200l Dražice. - Podlahy jsou v obytných částech dřevěné třívrstvé Boen (dekor dub - rock), v technických místnostech je položena dlažba 60x60 Caesar Haven a v garáži zátěžová dlažba 30x30 Taurus Industrial. Obklad k koupelnách je velkoformátový 60x120 Caesar Haven. Dle výběru domu se bude jednat buď o teplou nebo studenou variantu. - Okna jsou plastová s izolačním trojsklem, vnitřní strana je bílá, venkovní strana antracitová. - Příprava na klimatizaci - Na každém pozemku bude podzemní retenční nádrž na dešťovou vodu. - Samozřejmostí jsou i podfasádní žaluziové kastlíky Porotherm s elektropřípravou pro snadné připojení stínící techniky. - Ploty mezi pozemky budou typu Nylofor light 3D s podhrabovou deskou. - Z konstrukčním prvků bych rád zmínil obvodové zdivo Porotherm 250 se zateplením Isover 200 mm a betonovou střešní krytinu Nelskamp PLANUM 1/1 LONGLIFE matt černá. - Do domu bude instalovaný i optický datový kabel se zásuvkou v každé z obytných místností. Za mě se jedná o velice zdařilý developerský projekt, který splňuje požadavky klidného a moderního bydlení, a to v lokalitě, disponující kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Předpokládaný termín dokončení je jaro 2027. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat kdykoliv a samozřejmostí je i pomoc se zajištěním hypotečního úvěru. Těším se na viděnou... K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://domydablice.cz/
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (128235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Jan Vesecký
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 166 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7478
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21.70 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.80 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.80 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.80 mil. Kč
128 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
13.55 mil. – 17.81 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.37 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 958 Kč/m² → 19.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.82 mil. Kč (rozpětí 13.90 mil. Kč – 27.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Ďáblice)
- Nádraží
- 2220 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |