prodej bytu 3+1 80 m²
Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — portál uvádí družstevní vlastnictví, text o převodu do osobního vlastnictví mlčí — kupuje se družstevní podíl
- chybi penb — „Energetický štítek nebyl zatím dodán, proto je ze zákona, uváděna nejméně ekonomická třída"
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej cihlového bytu 3+1, který má dva balkony Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi cihlový, prostorný a slunný byt o velikosti 3+1, který je umístěn ve 3. patře. Celková plocha bytu je 93,17 m² a to včetně dvou balkonů a sklepa. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice se vstupem na balkon, dětský pokoj, koupelna s vanou a wc které je zvlášť. Byt má stoupačky v plastu a dům nové vchodové dveře a nové zvonky. K bytu náleží zděný sklep, kolárna, sušárna a společné prostory. výhody bytu: - kolem domu zeleň a v blízkosti krásné procházky do přírody, - výborná dojezdová vzdálenost do Jaroměře, Náchoda nebo Hradce Králové. - rekonstrukce dle vlastních představ, klidná a žádaná lokalita, výborné sousedské vztahy, nízké náklady na bydlení a parkování u domu zdarma, - vytápění bytu je zajištěno přes plynový kotel, který je umístěn přímo v domě a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, - v blízkosti domu se nachází potraviny, autobusová zastávka a ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost, - byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení tak i na investici, koupit a pak pronajmout (nájemníka zdarma zajistíme), - byt je situován na dvě světové strany, proto je velmi světlý a slunný, Byt je bez právních vad, zástav, břemen a s financováním Vám rádi pomůžeme za velmi lukrativních podmínek. Více informací a možností při prohlídce bytu, na kterou Vás srdečně zveme. Energetický štítek nebyl zatím dodán, proto je ze zákona, uváděna nejméně ekonomická třída.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (33125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Petr Čeřovský
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-1182026
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.89 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.53 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 653 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:06
Prostorný cihlový byt 3+1 se dvěma balkony ve 3. patře v České Skalici, celková plocha s příslušenstvím 93 m², interiér čeká na rekonstrukci. Pozor na družstevní formu vlastnictví (financování hypotékou bývá komplikované) a na chybějící průkaz energetické náročnosti.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel umístěný v domě, ohřev vody elektrickým bojlerem
- prislusenstvi
- dva balkony, zděný sklep, kolárna, sušárna, parkování u domu zdarma
- nutne investice
- byt k rekonstrukci dle vlastních představ; dům má nové stoupačky v plastu a nové vchodové dveře
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Malá Skalice, hřbitov)
- Nádraží
- 1510 m (Česká Skalice)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |