Prodej bytu 3+1 80 m²

Česká Skalice, Malá Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi cihlový, prostorný a slunný byt o velikosti 3+1, který je umístěn ve 3. patře. Celková plocha bytu je 93,17 m2 a to včetně dvou balkonů a sklepa.
	‌
Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnice se vstupem na balkon, dětský pokoj, koupelna s vanou a wc které je zvlášť. 
Byt má stoupačky v plastu a dům nové vchodové dveře a nové zvonky. 
K bytu náleží zděný sklep, kolárna, sušárna a společné prostory. 
	‌
výhody bytu: 
- kolem domu zeleň a v blízkosti krásné procházky do přírody,
- výborná dojezdová vzdálenost do Jaroměře, Náchoda nebo Hradce Králové.
- rekonstrukce dle vlastních představ, klidná a žádaná lokalita, výborné sousedské vztahy, nízké náklady na bydlení a parkování u domu zdarma,
- vytápění bytu je zajištěno přes plynový kotel, který je umístěn přímo v domě a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, 
- v blízkosti domu se nachází potraviny, autobusová zastávka a ve městě najdete veškerou občanskou vybavenost,
- byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení tak i na investici, koupit a pak pronajmout (nájemníka zdarma zajistíme),
- byt je situován na dvě světové strany, proto je velmi světlý a slunný, 
	‌
Byt je bez právních vad, zástav, břemen a s financováním Vám rádi pomůžeme za velmi lukrativních podmínek. Více informací a možností při prohlídce bytu, na kterou Vás srdečně zveme.
	‌
Energetický štítek nebyl zatím dodán, proto je ze zákona, uváděna nejméně ekonomická třída.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (33125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petr-cerovsky-investicni-skupina

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 936 m MHD 254 m školka 901 m lékař 782 m pošta 982 m restaurace 788 m škola 993 m vlak 1522 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.65 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.84 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 526 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Malá Skalice, hřbitov)
Nádraží: 1488 m (Česká Skalice)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno