prodej bytu 3+1 80 m²
Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — „K bytu náleží 1/6 pozemku za domem“ – pozemek je ve spoluvlastnictví více majitelů
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Motýl - Ing. Vendula Haltofová
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 37 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 101 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:07
Prostorný byt 3+1 v 1. patře malého domu v horském Orlickém Záhoří s novými rozvody elektřiny, vody a odpadů a novým elektrickým vytápěním. Zvažte vysoké provozní náklady elektrického topení, průchozí pokoj v dispozici a odlehlou lokalitu s omezenou občanskou vybaveností; k bytu patří jen 1/6 podílu na pozemku.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- topeni
- nové elektrické vytápění s novými rozvody, možnost krbových kamen
- provize
- financování zajistí makléř bez poplatku (o provizi z prodeje se text nezmiňuje)
- prislusenstvi
- podíl 1/6 na pozemku za domem, parkování před domem
- podil velikost
- 1/6 pozemku za domem
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Orlické Záhoří, kostel)
- Nádraží
- 12495 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |