Prodej bytu 3+1 80 m²

Orlické Záhoří, Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte útěk od chaosu, klid a přírodu? Čtěte dál. 
Nabízím skvěle prostorově řešený byt o velikosti cca 80m2 dispozičně řešený jako 3+1 v 1. patře. V domě je pouze 7 bytů. 
Do bytu vejdete ze společné chodby, která má jen vchod na našeho bytu, dostanete se do bytu do předsíně, ze které se chodbou dostanete pravo do koupelny, pak do WC, dále do kuchyně. Vlevo od vchodových dveří je vstup do největšího pokoje, ze kterého je průchod do dalšího pokoje a na konci chodby je vstup do posledního pokoje. V bytě je nové elektrické vytápění s novými rozvody topení, nová elektřina přivedená do bytu, možnost krbových kamen, nové rozvody vody a odpadů. K bytu náleží 1/6 pozemku za domem, který majitelé koupili spolu s ostatními, aby si uchránili krásné výhledy do přírody a nepostavil jim tam nikdo nic… Parkování je zajištěno před domem.
Jestli jste v těchto končinách nikdy nebyli, vřele doporučuji. V zimě je kousek od bytu super sedačková sjezdovka, běžecké trasy, v létě pak můžete objevovat krásy tamní přírody a kdyby toho bylo málo, můžete zajet do Polska a objevovat tam. Je to co by kamenem dohodil…
Financování pomohu zajistit vlastním partnerem bez poplatku. Reality s lehkostí.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-motyl-ing-vendula-haltofova

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 317 m školka 352 m pošta 90 m restaurace 161 m škola 352 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 10 km) 4.39 mil. · váha 30 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 37 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 905 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 31943 m (Lanšperk)
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno