prodej bytu 2+kk 82 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděný byt 2+kk po rekonstrukci, garáž, společná zahrada, Trutnov - centrum, ul. Polská Pokud hledáte byt v osobním vlastnictví, který je připraven k okamžitému nastěhování Vás nebo Vašeho nájemníka, tak Vás jistě zaujme tato nabídka. Prodej bytu 2+kk s garáží, podílem na zahradě s venkovním posezením a 1 parkovacím místem - Trutnov - centrum, ul. Polská. Mezi přednosti patří - zděná zástavba, centrum města, oplocená zahrada v podílovém využívání, parkovací místo za elektricky ovládanou bránou, byt po rekonstrukci s přípravou na klimatizační jednotku. Byt je umístěn ve 2. patře/3. NP zděného domu se 4 bytovými jednotkami. Jeho dispozice je 2+kk a je řešen následovně: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi (8.01 m²), šatna (3,03 m²), koupelna se sprchovým koutem a WC (4,2 m²), ložnice s vestavěnými skříněmi (15,91 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,38 m²) a půda přístupná přímo z bytu, v prohlášení vlastníka vedená jako šatna (19,91 m²) a sklep (10,28 m²). Celková podlahová plocha vč. půdy a sklepa činí 82,72 m², podlahová plocha bytu bez půdy - 52,53 m². Byt prošel celkovou rekonstrukcí v r.2001 - SDK podhledy, podlahové krytiny, rozvody elektřiny, odpadů a vody, v roce 2023 byl vyměněn plynový kotel za nový kondenzační. V centrální místnosti s kuchyní je vyveden z pláště budovy odtah případné klimatizační jednotky, kterou může nový vlastník bytovou jednotku vybavit. Náklady na bydlení jsou přívětivé, na chod bytového domu odchází částka 500,-Kč, ze které se platí pojištění domu a společná chodbová elektřina. Fond oprav se nevybírá. SVJ není zatím založeno. Voda se hradí čtvrtletně po vyúčtování. Zálohy na dle konečné faktury na plyn jsou 3.100,-Kč a elektřinu 3.000,-Kč ( 3 členná rodina, vytápění na termostatu 24 °C). Vyúčtování bude předloženo na prohlídce. Chod domu je bezproblémový, založení SVJ se zvažuje. Cena zahrnuje - kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči, plechovou prostornou garáž, zahradní altán. Pozemek kolem domu je zcela oplocen s vjezdovou bránou na elektrický pohon. K bytu náleží levá část pozemku při vjezdu, kde se nachází výše zmíněné příslušenství a 1 parkovací místo. Další možnost parkování je přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality TU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-30726
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 6.27 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
5.45 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 472 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Trutnov, Polská)
- Nádraží
- 663 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |