Prodej bytu 2+kk 82 m²
Trutnov, Dolní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte byt v osobním vlastnictví, který je připraven k okamžitému nastěhování Vás nebo Vašeho nájemníka, tak Vás jistě zaujme tato nabídka.
Prodej bytu 2+kk s garáží, podílem na zahradě s venkovním posezením a 1 parkovacím místem - Trutnov - centrum, ul. Polská.
Mezi přednosti patří - zděná zástavba, centrum města, oplocená zahrada v podílovém využívání, parkovací místo za elektricky ovládanou bránou, byt po rekonstrukci s přípravou na klimatizační jednotku.
Byt je umístěn ve 2. patře/3. NP zděného domu se 4 bytovými jednotkami.
Jeho dispozice je 2+kk a je řešen následovně: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi (8.01 m2), šatna (3,03 m2), koupelna se sprchovým koutem a WC (4,2 m2), ložnice s vestavěnými skříněmi (15,91 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,38 m2) a půda přístupná přímo z bytu, v prohlášení vlastníka vedená jako šatna (19,91 m2) a sklep (10,28 m2).
Celková podlahová plocha vč.půdy a sklepa činí 82,72 m2, podlahová plocha bytu bez půdy - 52,53 m2.
Byt prošel celkovou rekonstrukcí v r.2001 - SDK podhledy, podlahové krytiny, rozvody elektřiny, odpadů a vody, v roce 2023 byl vyměněn plynový kotel za nový kondenzační.
V centrální místnosti s kuchyní je vyveden z pláště budovy odtah případné klimatizační jednotky, kterou může nový vlastník bytovou jednotku vybavit.
Náklady na bydlení jsou přívětivé, na chod bytového domu odchází částka 500,-Kč, ze které se platí pojištění domu a společná chodbová elektřina. Fond oprav se nevybírá. SVJ není zatím založeno. Voda se hradí čtvrtletně po vyúčtování. Zálohy na dle konečné faktury na plyn jsou 3.100,-Kč a elektřinu 3.000,-Kč ( 3 členná rodina, vytápění na termostatu 24 °C). Vyúčtování bude předloženo na prohlídce.
Chod domu je bezproblémový, založení SVJ se zvažuje.
Cena zahrnuje - kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči, plechovou prostornou garáž, zahradní altán.
Pozemek kolem domu je zcela oplocen s vjezdovou bránou na elektrický pohon. K bytu náleží levá část pozemku při vjezdu, kde se nachází výše zmíněné příslušenství a 1 parkovací místo. Další možnost parkování je přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (43841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2001
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
61 m
školka
273 m
lékař
40 m
pošta
645 m
restaurace
167 m
škola
303 m
obchod
261 m
vlak
656 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
43 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.52 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 273 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:31
Jedná se o byt 2+kk po starší rekonstrukci v širším příslušenství s garáží a zahradou v Trutnově. Pozor na to, že SVJ není zatím založeno a fond oprav se nevybírá.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- garáž, podíl na zahradě, 1 parkovací místo, sklep, půda
- podil velikost
- podíl na zahradě
- nutne investice
- založení SVJ
- rok rekonstrukce
- 2001
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Trutnov, Polská)
- Nádraží
- 663 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |