prodej bytu 1+1 26 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 26 m² Nabízím k prodeji útulný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a užitné ploše 26 m². Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a působí prakticky. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Dispozice bytu nabízí prosvětlený obytný pokoj, samostatnou kuchyni s kuchyňskou linkou a koupelnu se sprchovým koutem. Součástí bytu je také sklepní kóje o velikosti 2 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Velkou předností je samotná lokalita. Dům se nachází přímo naproti obchodnímu centru Orlice park a v bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu, základní uměleckou školu, obchody, služby i dostatek zeleně pro každodenní procházky a relax. Samozřejmostí je velmi dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, díky které je zajištěno rychlé a pohodlné spojení do centra i dalších částí města. Parkování je možné na ulici v okolí domu. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (134615 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260415

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 881 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Orlice Park)
Nádraží: 1162 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno