Prodej bytu 1+1 26 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a užitné ploše 26 m². Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a působí prakticky. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Dispozice bytu nabízí prosvětlený obytný pokoj, samostatnou kuchyni s kuchyňskou linkou a koupelnu se sprchovým koutem.  Součástí bytu je také sklepní kóje o velikosti 2 m², která poskytuje praktický úložný prostor.

Velkou předností je samotná lokalita. Dům se nachází přímo naproti obchodnímu centru Orlice park a v bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu, základní uměleckou školu, obchody, služby i dostatek zeleně pro každodenní procházky a relax.

Samozřejmostí je velmi dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, díky které je zajištěno rychlé a pohodlné spojení do centra i dalších částí města. Parkování je možné na ulici v okolí domu.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (134615 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 581

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 107 m školka 249 m lékař 165 m pošta 591 m restaurace 138 m škola 123 m obchod 122 m vlak 1165 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

rozpětí 2.98 mil. – 3.99 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 295 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26233 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno