prodej bytu 3+1 80 m²

Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 se zahradou v Borohrádku, ul. Družstevní Nabízíme exkluzivně k prodeji bytovou jednotku se samostatným vstupem po vlastní zaplocené zahradě o ploše 229 m² ve zděném domě, v ulici Družstevní v Borohrádku. Bytová jednotka je situovaná do druhého podlaží malého bytového domu, v klidné části města. Byt obsahuje obývací pokoj (17 m²), ložnici (10 m²), dětský pokoj (15 m²), kuchyň (10 m²), koupelnu (4,2 m²), WC (1,5 m²), chodbu (10 m²), schodiště (7 m²), v přízemí komoru (4 m²), sklep (4 m²) a zádveří (4 m²). Celková plocha bytu je cca 88 m². Byt má etážové ÚT s kotlem na elektřinu. TUV - el. bojler. Byt je napojený na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci a je okamžitě obyvatelný, bez nutnosti dalších investic. PENB zatím nepředán, uvádíme G. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-915-152003

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.69 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.96 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 447 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Borohrádek, Havlíčkova)
Nádraží: 367 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno