Prodej bytu 3+1 80 m²

Borohrádek, Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji bytovou jednotku se samostatným vstupem po vlastní zaplocené zahradě o ploše 229 m2 ve zděném domě, v ulici Družstevní v Borohrádku. Bytová jednotka je situovaná do druhého podlaží malého  bytového domu, v klidné části města. Byt obsahuje obývací pokoj (17 m2), ložnici (10 m2), dětský pokoj (15 m2), kuchyň (10 m2),  koupelnu (4,2 m2), WC (1,5 m2), chodbu (10 m2), schodiště (7 m2), v přízemí komoru (4 m2), sklep (4 m2) a zádveří (4 m2). Celková plocha bytu je cca 88 m2.  Byt má etážové ÚT s kotlem na elektřinu. TUV - el. bojler. Byt  je napojený na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci a je okamžitě obyvatelný, bez nutnosti dalších investic. PENB zatím nepředán, uvádíme G.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 323 m MHD 110 m školka 471 m lékař 206 m pošta 292 m restaurace 100 m škola 355 m vlak 371 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.41 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 3.65 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 607 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11690 m (Zámrsk)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno