Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 53 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 53 m² Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk ( s možností přestavby) o výměře 52,5 m². K bytu náleží zamykatelná půdni kóje, společné prostory a zamykatelná kolovna. Dispozice : 2 velké pokoje, prostorná předsíň, samostatné WC, komora(spíž), koupelna. Nemovitost se nachází ve třetím nadpodlaží ( 2. patro) cihlového domu bez výtahu a je v osobním vlastnictví. Byt je v původním stavu, ( má plastová okna). Střecha je po rekonstrukci. Donedávna se v něm bydlelo, nyní je komplet vyklizen, připraven k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je napojen na městskou kanalizaci a vodovod, elektřinu a plyn. Tato nemovitost se nachází v klidné části centra. Veškerá občanská vybavenost ( obchody, škola, školka, zdravotní středisko, kultura, MHD) v dosahu i pro pěší. Doporučuji i jako investici do budoucna. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
2.78 mil. Kč (52453 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-978788

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.78 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 2.78 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.90 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 638 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (Dvůr Králové nad Labem, Nerudova)
Nádraží
2822 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno