Prodej bytu 2+kk 53 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk ( s možností přestavby) o výměře 52,5 m². K bytu náleží zamykatelná půdni kóje, společné prostory a zamykatelná kolovna. 
Dispozice : 2 velké pokoje, prostorná předsíň, samostatné WC, komora(spíž), koupelna.
 Nemovitost se nachází ve třetím nadpodlaží ( 2.patro) cihlového domu bez výtahu a je v osobním vlastnictví. Byt je v původním stavu,( má plastová okna). Střecha je po rekonstrukci.
Donedávna se v něm bydlelo, nyní je komplet vyklizen, připraven k rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům je napojen na městskou kanalizaci a vodovod, elektřinu a plyn.
Tato nemovitost se nachází v klidné části centra. Veškerá občanská vybavenost ( obchody, škola, školka, zdravotní středisko, kultura, MHD) v dosahu i pro pěší.
Doporučuji i jako investici do budoucna. 

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (52453 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 23101296

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 230

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.78 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

rozpětí 2.32 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 537 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Dvůr Králové nad Labem, Nerudova)
Nádraží: 2822 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno