prodej bytu 3+1 118 m²

Kohoutov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 118 m², Kohoutov Nečekané místo. Neomezený potenciál. Byt 3+1 v srdci přírody – Kohoutov u Trutnova. Příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Nebo chytrou investici, která poroste s každým rokem. Proč si ho zamilujete? ✔ Nadstandardní plocha – 118 m² prostoru, který dnes už jen tak nenajdete. ✔ Klidná lokalita obklopená přírodou – ideální pro život, rekreaci i pronájem. ✔ Jen 10 minut od Trutnova – město na dosah, příroda za okny. ✔ Menší bytový dům – pouze 3 jednotky – žádný panelák, ale sousedské soukromí. ✔ Výborná investice – ať už hledáte bydlení, rekreační byt nebo výnosovou nemovitost. Tento byt je pro ty, kdo chtějí žít blízko přírody, ale ne úplně mimo civilizaci. Pro investory hledající prostorný byt s potenciálem vysokého zhodnocení. Byt, který si žádá rekonstrukci a pro představu možností je vypracovaná vizualizace v inzerci - tu se nabízí možnost vytvořit něco skutečně vlastního. A v době, kdy je trh přeplněný uniformními nabídkami, tohle je autentická příležitost. 

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (15085 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-921803

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

15 085 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.36 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.07 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 478 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 09:38

Prostorný byt 3+1 o 118 m² v osobním vlastnictví v malém domě se třemi jednotkami v Kohoutově, ve stavu před rekonstrukcí. Text neuvádí technický stav domu, topení ani energetickou třídu a vizualizace ukazuje stav po investici, kterou je nutné teprve zaplatit; malá obec také omezuje likviditu prodeje i pronájmu.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: menší bytový dům se 3 jednotkami, 10 minut od Trutnova
nutne investice: 'Byt, který si žádá rekonstrukci' – nutná kompletní rekonstrukce, v inzerci jen vizualizace

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Kohoutov, pekárna)
Nádraží: 6563 m (Kuks)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno