Prodej bytu 3+1 118 m²
Kohoutov, Kohoutov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.09.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nečekané místo. Neomezený potenciál. Byt 3+1 v srdci přírody – Kohoutov u Trutnova.<br />
Příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Nebo chytrou investici, která poroste s každým rokem.<br />
Proč si ho zamilujete?<br />
✔ Nadstandardní plocha – 118 m² prostoru, který dnes už jen tak nenajdete.<br />
✔ Klidná lokalita obklopená přírodou – ideální pro život, rekreaci i pronájem.<br />
✔ Jen 10 minut od Trutnova – město na dosah, příroda za okny.<br />
✔ Menší bytový dům – pouze 3 jednotky – žádný panelák, ale sousedské soukromí.<br />
✔ Výborná investice – ať už hledáte bydlení, rekreační byt nebo výnosovou nemovitost.<br />
Tento byt je pro ty, kdo chtějí žít blízko přírody, ale ne úplně mimo civilizaci.<br />
Pro investory hledající prostorný byt s potenciálem vysokého zhodnocení.<br />
Byt, který si žádá rekonstrukci a pro představu možností je vypracovaná vizualizace v inzerci - tu se nabízí možnost vytvořit něco skutečně vlastního. A v době, kdy je trh přeplněný uniformními nabídkami, tohle je autentická příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.78 mil. Kč (15085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (24 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6401 m
MHD
48 m
školka
2922 m
lékař
3177 m
pošta
2858 m
restaurace
798 m
škola
2950 m
obchod
6575 m
vlak
6563 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.78 mil. Kč
15 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
2.87 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 10 km)
3.71 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 25 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 415 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04
Jedná se o prostorný byt 3+1 o ploše 118 m² v menším domě v Kohoutově. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Byt, který si žádá rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Kohoutov, pekárna)
- Nádraží
- 6563 m (Kuks)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |