Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 281 m²
Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěný dům s potenciálem až 5 bytových jednotek
Nabízíme k prodeji rozestavěnou část domu na adrese Školní č.p. 33, Jeseník, situovanou v atraktivní lokalitě nedaleko centra města a hlavního náměstí. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro developery, investory i zájemce o vlastní projekt bytového bydlení.
Objekt je ve fázi hrubé stavby a jsou zde již realizovány základní stavební práce dle schválené projektové dokumentace. Součástí ceny jsou také již do všech volných stavebních otvorů na míru udělaná dvoukomorová plastová okna (zatím nezabudovaná) . K dispozici jsou všechny hlavní inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace.
Současný stav dle stavebního povolení počítá s dokončením 3 bytových jednotek :
byt 1+0 – 24,13 m²
byt 1+1 – 54,70 m²
byt 4+kk – 87,50 m²
Díky dispozičnímu řešení objektu existuje možnost úpravy projektu a vytvoření až 5 samostatných bytových jednotek:
2+kk – 46,7 m²
2+kk – 48,2 m²
2+kk – 33,5 m²
1+kk – 29,8 m²
garsonka – 20,0 m²
Případná změna dispozic podléhá schválení příslušnými úřady.
Pro další informace a přístup k dokumentaci a plánům stavby mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
566 m
školka
376 m
lékař
239 m
pošta
436 m
restaurace
170 m
škola
120 m
obchod
626 m
vlak
832 m
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.36 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 183 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.40 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Jeseník, nemocnice)
- Nádraží
- 845 m (Jeseník)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |