Prodej domu 166 m², Jeseník

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 6 fotek staženo

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (21084 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 281 m²
Stav: Ve výstavbě (hrubá stavba)
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 281 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 166 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 249 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11341

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 291 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 30384 m (Vikýřovice-Lesní)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno