Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 572 m²

Javorník, Horní Hoštice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Horní Hoštice se nachází romantický, samostatně stojící rodinný dům, který je obklopen zahradou a nabízí dokonalé spojení historické stavby s moderním stylem života. Dům je postaven na kamenném základu a k užívání nabízí 2 nadzemní podlaží. V přízemí se nachází kuchyň, která je funkčně propojená s obývacím pokojem, dětský pokoj a menší pokojík. V přízemí také najdeme koupelnu s vanou a WC. Ve druhém nadzemním patře se nachází jedna ložnice a druhá místnost, která je připravená pro zateplení a dobudování dalších obytných prostor. Objekt je částečně podsklepen. Dům tak nabízí spoustu možností pro přizpůsobení dle potřeb a představ nových majitelů. Celková zastavěná plocha domu činí 155 m2 a celková plocha pozemku je 572 m2. Dům se nachází na velmi klidném místě v obci Horní Hoštice a nabízí dispozici 4+kk. Dům má vlastní studnu, umístěnou ve sklepě domu a na zahradě čističku odpadních vod. Vytápění je zajištěno ústředním topením a kotel na dřevo a uhlí je vybaven automatickým dávkovačem. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Dům tak nabízí pohodlné a úsporné bydlení. V zahradě, která je součástí domu, je také možnost pěstování bylin, což je ideální pro milovníky zdravého životního stylu a využívání přírodních produktů. K domu je možné pronajmout přilehlý obecní pozemek, což nabízí další možnosti pro využití a případné rozšíření zahrady. Okolí obce Horní Hoštice je známé svou krásnou přírodou a čistým prostředím. V blízkosti domu se nachází rybníček, který je vzdálen pouhých 700 m a nabízí možnost koupání a relaxace. Pro milovníky turistiky a cykloturistiky je v okolí dostatek tras, které vedou přírodou a nabízejí krásné výhledy. Tento dům je mimořádnou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení nebo rekreaci v krásném prostředí. Jeho poloha v klidné obci a možnost využití přilehlého obecního pozemku nabízí dokonalé spojení pohodlného bydlení a přírodního prostředí. Nejenom pro rodiny s dětmi, ale i pro jednotlivce, kteří si chtějí vychutnat klid a krásu přírody, je tento dům ideální volbou. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a přijďte se podívat na tento nádherný rodinný dům v obci Horní Hoštice. Jeho dispozice, moderní vybavení a klidné prostředí vás zcela jistě okouzlí a přesvědčí vás o tom, že právě tento dům je tím pravým pro vás.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (19575 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
572 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-bonitreal-brno-rk-bonitreal-brno-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 253 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 4508 m MHD 1220 m školka 3543 m lékař 4423 m pošta 3411 m restaurace 3064 m škola 2492 m obchod 6237 m vlak 5111 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.08.2026 2.35 mil. Kč -7.9 %
24.08.2026 2.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.24 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 964 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 572 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1346 m (Gościce III)
Nádraží
5118 m (Javorník ve Slezsku)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 zlevněno 2.55 mil. → 2.35 mil.
24.08.2026 přidáno