prodej domu 120 m² s pozemkem 572 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v klidném místě, Horní Hoštice V obci Horní Hoštice se nachází romantický, samostatně stojící rodinný dům, který je obklopen zahradou a nabízí dokonalé spojení historické stavby s moderním stylem života. Dům je postaven na kamenném základu a k užívání nabízí 2 nadzemní podlaží. V přízemí se nachází kuchyň, která je funkčně propojená s obývacím pokojem, dětský pokoj a menší pokojík. V přízemí také najdeme koupelnu s vanou a WC. Ve druhém nadzemním patře se nachází jedna ložnice a druhá místnost, která je připravená pro zateplení a dobudování dalších obytných prostor. Objekt je částečně podsklepen. Dům tak nabízí spoustu možností pro přizpůsobení dle potřeb a představ nových majitelů. Celková zastavěná plocha domu činí 155 m² a celková plocha pozemku je 572 m². Dům se nachází na velmi klidném místě v obci Horní Hoštice a nabízí dispozici 4+kk. Dům má vlastní studnu, umístěnou ve sklepě domu a na zahradě čističku odpadních vod. Vytápění je zajištěno ústředním topením a kotel na dřevo a uhlí je vybaven automatickým dávkovačem. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Dům tak nabízí pohodlné a úsporné bydlení. V zahradě, která je součástí domu, je také možnost pěstování bylin, což je ideální pro milovníky zdravého životního stylu a využívání přírodních produktů. K domu je možné pronajmout přilehlý obecní pozemek, což nabízí další možnosti pro využití a případné rozšíření zahrady. Okolí obce Horní Hoštice je známé svou krásnou přírodou a čistým prostředím. V blízkosti domu se nachází rybníček, který je vzdálen pouhých 700 m a nabízí možnost koupání a relaxace. Pro milovníky turistiky a cykloturistiky je v okolí dostatek tras, které vedou přírodou a nabízejí krásné výhledy. Tento dům je mimořádnou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení nebo rekreaci v krásném prostředí. Jeho poloha v klidné obci a možnost využití přilehlého obecního pozemku nabízí dokonalé spojení pohodlného bydlení a přírodního prostředí. Nejenom pro rodiny s dětmi, ale i pro jednotlivce, kteří si chtějí vychutnat klid a krásu přírody, je tento dům ideální volbou. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a přijďte se podívat na tento nádherný rodinný dům v obci Horní Hoštice. Jeho dispozice, moderní vybavení a klidné prostředí vás zcela jistě okouzlí a přesvědčí vás o tom, že právě tento dům je tím pravým pro vás.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- RK BONITREAL BRNO - RK BONITREAL BRNO, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 253 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-34
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -14.9 % |
| 08.09.2026 | 2.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.83 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.65 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 453 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Romantická chalupa 4+kk v obci Horní Hoštice nabízí klidné bydlení s rozšiřitelným podkrovím a vlastní čističkou. Pozor na nutnost dokončení zateplení a stavebních úprav ve druhém nadzemním podlaží.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna ve sklepě
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- kotel na dřevo a uhlí s automatickým dávkovačem
- prislusenstvi
- sklep, zahrada, možnost pronájmu přilehlého obecního pozemku
- nutne investice
- zateplení a dobudování obytných prostor ve 2. NP
Dostupnost
- Zastávka
- 1346 m (Gościce III)
- Nádraží
- 5118 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.00 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |