Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 2000 m²

Mikulůvka, Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu a komerčního objektu a v centru obce Mikulůvka. Rodinný dům o dispozici 4+1 bezprostředně sousedí s vedlejší stavbou. Celková zastavěná plocha je 140m2. Dům je napojen na obecní vodovodní řád a kanalizaci. Dále se na pozemku nachází zděná garáž o zastavěné ploše 24m2. Dům je ke kompletní rekonstrukci.
Druhou stavbou, která je předmětem prodeje, je komerční objekt. Jedná se o pohostinství U Škrabánků. Objekt o celkové zastavěné ploše 380m2 je doposud celý v provozu. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je cca 1000m2. Dispozice objektu – pohostinství sál s výčepem, kuchyně, sociální zařízení, skladové prostory, kancelář, prostorný sál s podiem, částečné podsklepení. V patře byla část podkroví využívána k ubytování. Topení ústřední na tuhá paliva v prostorách pohostinství jsou krbová kamna. Objekt je napojen na obecní vodovodní řád, kanalizaci, možnost obnovení přípojky plynu. Objekty je možno využít k přestavbě na bytový dům případně kombinace komerčního a bytového domu.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2000 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-kocourek-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 3786 m MHD 160 m školka 208 m lékař 1055 m pošta 2867 m restaurace 153 m škola 208 m vlak 2475 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč

rozpětí 5.07 mil. – 8.47 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.67 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.82 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 332 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Mikulůvka, rest.)
Nádraží: 2471 m (Bystřička)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno