Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 2 000 m²

Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu a komerčního objektu Mikulůvka Prodej rodinného domu a komerčního objektu a v centru obce Mikulůvka. Rodinný dům o dispozici 4+1 bezprostředně sousedí s vedlejší stavbou. Celková zastavěná plocha je 140m². Dům je napojen na obecní vodovodní řád a kanalizaci. Dále se na pozemku nachází zděná garáž o zastavěné ploše 24m². Dům je ke kompletní rekonstrukci. Druhou stavbou, která je předmětem prodeje, je komerční objekt. Jedná se o pohostinství U Škrabánků. Objekt o celkové zastavěné ploše 380m² je doposud celý v provozu. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je cca 1000m². Dispozice objektu – pohostinství sál s výčepem, kuchyně, sociální zařízení, skladové prostory, kancelář, prostorný sál s podiem, částečné podsklepení. V patře byla část podkroví využívána k ubytování. Topení ústřední na tuhá paliva v prostorách pohostinství jsou krbová kamna. Objekt je napojen na obecní vodovodní řád, kanalizaci, možnost obnovení přípojky plynu. Objekty je možno využít k přestavbě na bytový dům případně kombinace komerčního a bytového domu.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
2000 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4901

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.00 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
4.68 mil. – 8.08 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 15 %
Model z dat 6.03 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 165 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Mikulůvka, rest.)
Nádraží
2470 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov
107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
270 min · 1 přestup
Liberec
273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
278 min · 1 přestup
České Budějovice
294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno