prodej domu 200 m² s pozemkem 2 000 m²

Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu a komerčního objektu Mikulůvka Prodej rodinného domu a komerčního objektu a v centru obce Mikulůvka. Rodinný dům o dispozici 4+1 bezprostředně sousedí s vedlejší stavbou. Celková zastavěná plocha je 140m². Dům je napojen na obecní vodovodní řád a kanalizaci. Dále se na pozemku nachází zděná garáž o zastavěné ploše 24m². Dům je ke kompletní rekonstrukci. Druhou stavbou, která je předmětem prodeje, je komerční objekt. Jedná se o pohostinství U Škrabánků. Objekt o celkové zastavěné ploše 380m² je doposud celý v provozu. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy je cca 1000m². Dispozice objektu – pohostinství sál s výčepem, kuchyně, sociální zařízení, skladové prostory, kancelář, prostorný sál s podiem, částečné podsklepení. V patře byla část podkroví využívána k ubytování. Topení ústřední na tuhá paliva v prostorách pohostinství jsou krbová kamna. Objekt je napojen na obecní vodovodní řád, kanalizaci, možnost obnovení přípojky plynu. Objekty je možno využít k přestavbě na bytový dům případně kombinace komerčního a bytového domu. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 2000 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4901

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

rozpětí 4.85 mil. – 8.17 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 823 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Mikulůvka, rest.)
Nádraží: 2470 m (Bystřička)
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno