Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 1358 m²
Ratiboř, Ratiboř · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v krásné přírodě Beskyd, ale zároveň s dobrou dostupností do města?
Nabízíme k prodeji prostorný, jednopodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše 149 m2 v obci Ratiboř, která se nachází jen pár minut jízdy od Vsetína. Dům je situován na udržovaném pozemku o celkové výměře 1.358 m2, který nabízí dostatek místa pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity, část pozemku tvoří malý sad.
Po vstupu se dostanete po schodech do obytné části, která je tvořena prostorným obývacím pokojem, který slouží jako příjemné místo pro relaxaci i rodinná setkání.
Z obývacího pokoje je vstup do samostatné kuchyně s jídelním koutem. V kuchyni jsou umístěna krbová kamna, která prostoru dodávají útulnou atmosféru. Na kuchyň navazuje komora, poskytující praktický úložný prostor.
Dále se v domě nachází tři neprůchozí pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC.
Na podlahách je vinyl a lino, okna plastová z r. 2010.
Celý dům je podsklepen a nabízí tak spoustu prostoru pro skladování, dílnu či další využití. K dispozici je dvojí garážové stání.
V garážových a sklepních prostorách je k dispozici přípojka vody i odpad, jež rozšiřují možnosti praktického využití těchto částí domu.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění je zajištěno kondenzačním kotlem a krbovými kamny.
Nemovitost je v dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání s možností rekonstrukce a přizpůsobení dle vlastních představ.
Obec Ratiboř je menší, avšak velmi příjemná obec s dobrou občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská a pětiletá základní škola, obě nově zrekonstruované. Obchod s potravinami, pohostinství a další základní služby. Výhodou je blízkost Vsetína, kam se lze snadno dopravit autem či autobusem. Ratiboř je obklopena krásnou přírodou Hostýnských vrchů, která nabízí mnoho možností pro rekreaci, turistiku a cykloturistiku.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře nabídky a domluvte si termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.36 mil. Kč (49396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1358 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
2776 m
MHD
203 m
školka
334 m
lékař
782 m
pošta
782 m
restaurace
936 m
škola
533 m
vlak
3333 m
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 334 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 458 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Ratiboř, hor.zast.)
- Nádraží
- 3327 m (Jablůnka)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |