Prodej domu 149 m², Ratiboř

Ratiboř · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 33 fotek staženo

Parametry

Cena: 7.36 mil. Kč (49396 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 1358 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 18. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 358 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 149 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 149 m² Číslo zakázky: ID 064-NP04656

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.36 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.36 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 5.95 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 334 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 458 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Ratiboř, hor.zast.)
Nádraží: 3328 m (Jablůnka)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno