Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 4332 m²

Karolinka, Karolinka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exklsivně k prodeji nadstandardní 2podlažní rodinný dům v klidné části obce Karolinka. 
	‌
Nemovitost momentálně využívána jako zavedený Penzion KAROLINKA. Bez nutnosti jakýchkoli úprav možno ihned využívat jako jednogenerační rodinný dům. Po drobných úpravách možno předělat na 2generační bydlení o 2 prostorných bytových jednotkách.
	‌
Dispozice: 
I.PP /50 m2/: 3 místnosti využívané jako skladovací prostory
I.NP /143 m2/ : předsíň, technická místnost, ložnice, koupelna s WC, kuchyně, obývací pokoj s krbem, 2 x terasa a skladovací prostory.
II.NP /107 m2/ : 3 x ložnice, 2 x koupelna s WC, 2 x terasa. Na jedné z teras infra sauna. 
	‌
Vytápění krbem a el. přímotopy. Vodovod obecní. Kanalizace žumpa / vývoz max.1x ročně / s přepadem do obecní kanalizace.
	‌
Bezproblémový celoroční příjezd po asfaltové komunikaci. Dostatek parkovacích míst.
	‌
Financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 4332 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: signum-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 214

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 374 m školka 660 m lékař 345 m pošta 252 m restaurace 289 m škola 660 m vlak 363 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

31 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.87 mil. Kč

9.31 mil. – 12.47 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.30 mil. · váha 47 %

Model z dat 12.08 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 11.00 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 14.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 322 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1432 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Karolinka, požární dům)
Nádraží: 366 m (Karolinka zastávka)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno