Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 4 332 m²

Karolinka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, ul. Rekreační, Karolinka Nabízíme exklsivně k prodeji nadstandardní 2podlažní rodinný dům v klidné části obce Karolinka. Nemovitost momentálně využívána jako zavedený Penzion KAROLINKA. Bez nutnosti jakýchkoli úprav možno ihned využívat jako jednogenerační rodinný dům. Po drobných úpravách možno předělat na 2generační bydlení o 2 prostorných bytových jednotkách. Dispozice: I. PP /50 m²/: 3 místnosti využívané jako skladovací prostory I. NP /143 m²/ : předsíň, technická místnost, ložnice, koupelna s WC, kuchyně, obývací pokoj s krbem, 2 x terasa a skladovací prostory. II. NP /107 m²/ : 3 x ložnice, 2 x koupelna s WC, 2 x terasa. Na jedné z teras infra sauna. Vytápění krbem a el. přímotopy. Vodovod obecní. Kanalizace žumpa / vývoz max.1x ročně / s přepadem do obecní kanalizace. Bezproblémový celoroční příjezd po asfaltové komunikaci. Dostatek parkovacích míst. Financování zajistíme.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
4332 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Signum Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 214 m 2 Číslo zakázky: IDNES-291

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 11.60 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.53 mil. · váha 44 %
Model z dat 9.49 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 9.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 099 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
373 m (Karolinka, požární dům)
Nádraží
366 m (Karolinka zastávka)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno