prodej domu 300 m² s pozemkem 4 332 m²

Karolinka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, ul. Rekreační, Karolinka Nabízíme exklsivně k prodeji nadstandardní 2podlažní rodinný dům v klidné části obce Karolinka. Nemovitost momentálně využívána jako zavedený Penzion KAROLINKA. Bez nutnosti jakýchkoli úprav možno ihned využívat jako jednogenerační rodinný dům. Po drobných úpravách možno předělat na 2generační bydlení o 2 prostorných bytových jednotkách. Dispozice: I. PP /50 m²/: 3 místnosti využívané jako skladovací prostory I. NP /143 m²/ : předsíň, technická místnost, ložnice, koupelna s WC, kuchyně, obývací pokoj s krbem, 2 x terasa a skladovací prostory. II. NP /107 m²/ : 3 x ložnice, 2 x koupelna s WC, 2 x terasa. Na jedné z teras infra sauna. Vytápění krbem a el. přímotopy. Vodovod obecní. Kanalizace žumpa / vývoz max.1x ročně / s přepadem do obecní kanalizace. Bezproblémový celoroční příjezd po asfaltové komunikaci. Dostatek parkovacích míst. Financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 4332 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Signum Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 214 m 2 Číslo zakázky: IDNES-291

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

31 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč

8.74 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.52 mil. · váha 53 %

Model z dat 10.07 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.04 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 076 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 16.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 1432 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Karolinka, požární dům)
Nádraží: 366 m (Karolinka zastávka)
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup
České Budějovice: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno