Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 270 m²

Lačnov, Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi cihlový dvoupodlažní dům o užitné ploše 105 m², stojící v malebné obci Lačnov u Valašských Klobouk. Dům je určen k rekonstrukci, a tak vám dává volnost vytvořit si bydlení nebo víkendové útočiště přesně podle svých představ.

Pozemek má rozlohu necelých 300 m², je zde vlastní studna s pitnou vodou a napojení na obecní kanalizaci. K dispozici je i půdní prostor, který lze dále upravit.

Lačnov leží v malebné krajině Vizovických hor, obklopené loukami, lesy a čistou valašskou přírodou. Nedaleko najdete rybářské rybníky, kam si můžete zajít za odpočinkem i zábavou. Milovníci turistiky a cykloturistiky zde mají nespočet možností – okolí je protkáno cyklostezkami a turistickými trasami, které vás zavedou k vyhlídkám s nádhernými pohledy na celé Valašsko.

V obci nechybí základní ani mateřská škola, autobusové spojení a především klid a bezpečí mimo hlavní tahy.
Místo, kde se zastavil čas a kde se žije v souladu s přírodou.

V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky.
Pokud chcete prezentaci své nemovitosti jako je tato, tak mi, prosím, napište nebo zavolejte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116811.

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (21164 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 270 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4161 m MHD 80 m školka 138 m lékař 3050 m pošta 3221 m restaurace 2870 m škola 115 m vlak 3202 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 072 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Lačnov, škola)
Nádraží: 3212 m (Horní Lideč)
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno