Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 270 m²
Lačnov, Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi cihlový dvoupodlažní dům o užitné ploše 105 m², stojící v malebné obci Lačnov u Valašských Klobouk. Dům je určen k rekonstrukci, a tak vám dává volnost vytvořit si bydlení nebo víkendové útočiště přesně podle svých představ.
Pozemek má rozlohu necelých 300 m², je zde vlastní studna s pitnou vodou a napojení na obecní kanalizaci. K dispozici je i půdní prostor, který lze dále upravit.
Lačnov leží v malebné krajině Vizovických hor, obklopené loukami, lesy a čistou valašskou přírodou. Nedaleko najdete rybářské rybníky, kam si můžete zajít za odpočinkem i zábavou. Milovníci turistiky a cykloturistiky zde mají nespočet možností – okolí je protkáno cyklostezkami a turistickými trasami, které vás zavedou k vyhlídkám s nádhernými pohledy na celé Valašsko.
V obci nechybí základní ani mateřská škola, autobusové spojení a především klid a bezpečí mimo hlavní tahy.
Místo, kde se zastavil čas a kde se žije v souladu s přírodou.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky.
Pokud chcete prezentaci své nemovitosti jako je tato, tak mi, prosím, napište nebo zavolejte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116811.
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (20381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4161 m
MHD
80 m
školka
138 m
lékař
3050 m
pošta
3221 m
restaurace
2870 m
škola
115 m
vlak
3202 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.14 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 2.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.14 mil. Kč
20 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.89 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.38 mil. · váha 24 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 105 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.30 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Lačnov, škola)
- Nádraží
- 3212 m (Horní Lideč)
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Liberec
- 279 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 300 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 2.22 mil. → 2.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |