prodej domu 105 m² s pozemkem 270 m²

Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 105m², Lačnov Nabízím ke koupi cihlový dvoupodlažní dům o užitné ploše 105 m², stojící v malebné obci Lačnov u Valašských Klobouk. Dům je určen k rekonstrukci, a tak vám dává volnost vytvořit si bydlení nebo víkendové útočiště přesně podle svých představ. Pozemek má rozlohu necelých 300 m², je zde vlastní studna s pitnou vodou a napojení na obecní kanalizaci. K dispozici je i půdní prostor, který lze dále upravit. Lačnov leží v malebné krajině Vizovických hor, obklopené loukami, lesy a čistou valašskou přírodou. Nedaleko najdete rybářské rybníky, kam si můžete zajít za odpočinkem i zábavou. Milovníci turistiky a cykloturistiky zde mají nespočet možností – okolí je protkáno cyklostezkami a turistickými trasami, které vás zavedou k vyhlídkám s nádhernými pohledy na celé Valašsko. V obci nechybí základní ani mateřská škola, autobusové spojení a především klid a bezpečí mimo hlavní tahy. Místo, kde se zastavil čas a kde se žije v souladu s přírodou. V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky. Pokud chcete prezentaci své nemovitosti jako je tato, tak mi, prosím, napište nebo zavolejte. 

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (21164 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 270 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N116811

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 2.81 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.78 mil. · váha 51 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 918 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Lačnov, škola)
Nádraží: 3213 m (Horní Lideč)
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno