Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 1028 m²
Zašová, Zašová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům (3 nadzemní podlaží + sklep) , který představuje skvělou investiční příležitost i komfortní vícegenerační bydlení.
Dominantou této nemovitosti je její dispoziční variabilita – dům umožňuje jednoduchou úpravu na tři samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. Díky tomu je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investiční záměr. Nemovitost lze efektivně využít k dlouhodobému nájemnímu bydlení nebo ke krátkodobým pronájmům, případně kombinovat bydlení s podnikáním.
Velkým benefitem je rovněž atraktivní lokalita obce Zašová, která nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a zároveň potenciál pro turistické využití – například formou apartmánového ubytování.
Obec Zašová je vyhledávanou lokalitou díky své kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti občanské vybavenosti i sportovního vyžití.
Milovníci aktivního životního stylu ocení široké možnosti v okolí – v blízkosti se nachází turistické i cyklistické trasy vedoucí malebnou krajinou Beskydy. V dojezdové vzdálenosti je také Rožnov pod Radhoštěm, kde najdete nejen známé Valašské muzeum v přírodě, ale i sportoviště, koupaliště či zimní aktivity.
Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením a aktivním trávením volného času po celý rok, což z ní činí atraktivní místo nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreační či investiční využití.
K domu náleží prostorný dvůr, který poskytuje ideální zázemí pro odpočinek i setkávání s rodinou či přáteli. Najdete zde pergolu s možností grilování, bazén pro letní osvěžení a také vedlejší budovu, kterou lze využít jako společenský prostor, zázemí pro hosty nebo například menší wellness či hobby místnost.
Další výhodou je připravená plynová přípojka na hranici pozemku, což umožňuje snadný přechod na plynové vytápění dle individuálních preferencí budoucího majitele.
Dům nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost realizace vlastních představ. Pokud hledáte nemovitost s přidanou hodnotou a širokými možnostmi využití, tato nabídka stojí za Vaši pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte — rádi poskytneme detaily a pomůžeme s plánem možných úprav.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 1028 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- color-dream-by-keller-williams
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 12
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 876
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
1009 m
MHD
448 m
školka
1161 m
lékař
2579 m
pošta
1022 m
restaurace
777 m
škola
1167 m
vlak
668 m
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.49 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 867 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.73 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 128 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Zašová, zdrav.stř.)
- Nádraží
- 696 m (Zašová)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |