Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 1028 m²
Zašová, Zašová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům (3 nadzemní podlaží + sklep) , který představuje skvělou investiční příležitost i komfortní vícegenerační bydlení.
Dominantou této nemovitosti je její dispoziční variabilita – dům umožňuje jednoduchou úpravu na tři samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. Díky tomu je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investiční záměr. Nemovitost lze efektivně využít k dlouhodobému nájemnímu bydlení nebo ke krátkodobým pronájmům, případně kombinovat bydlení s podnikáním.
Velkým benefitem je rovněž atraktivní lokalita obce Zašová, která nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a zároveň potenciál pro turistické využití – například formou apartmánového ubytování.
Obec Zašová je vyhledávanou lokalitou díky své kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti občanské vybavenosti i sportovního vyžití.
Milovníci aktivního životního stylu ocení široké možnosti v okolí – v blízkosti se nachází turistické i cyklistické trasy vedoucí malebnou krajinou Beskydy. V dojezdové vzdálenosti je také Rožnov pod Radhoštěm, kde najdete nejen známé Valašské muzeum v přírodě, ale i sportoviště, koupaliště či zimní aktivity.
Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením a aktivním trávením volného času po celý rok, což z ní činí atraktivní místo nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreační či investiční využití.
K domu náleží prostorný dvůr, který poskytuje ideální zázemí pro odpočinek i setkávání s rodinou či přáteli. Najdete zde pergolu s možností grilování, bazén pro letní osvěžení a také vedlejší budovu, kterou lze využít jako společenský prostor, zázemí pro hosty nebo například menší wellness či hobby místnost.
Další výhodou je připravená plynová přípojka na hranici pozemku, což umožňuje snadný přechod na plynové vytápění dle individuálních preferencí budoucího majitele.
Dům nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost realizace vlastních představ. Pokud hledáte nemovitost s přidanou hodnotou a širokými možnostmi využití, tato nabídka stojí za Vaši pozornost.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte — rádi poskytneme detaily a pomůžeme s plánem možných úprav.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 1028 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- color-dream-by-keller-williams
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 12
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 876
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
248 m
školka
295 m
lékař
3217 m
pošta
176 m
restaurace
499 m
škola
313 m
obchod
4477 m
vlak
703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
37 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.29 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 27 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
10.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 925 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.73 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 128 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Zašová, zdrav.stř.)
- Nádraží
- 696 m (Zašová)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |