prodej domu 251 m² s pozemkem 1 028 m²
Zašová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, 251m² (3 NP x 3+1) - Zašová Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům (3 nadzemní podlaží + sklep) , který představuje skvělou investiční příležitost i komfortní vícegenerační bydlení. Dominantou této nemovitosti je její dispoziční variabilita – dům umožňuje jednoduchou úpravu na tři samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. Díky tomu je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investiční záměr. Nemovitost lze efektivně využít k dlouhodobému nájemnímu bydlení nebo ke krátkodobým pronájmům, případně kombinovat bydlení s podnikáním. Velkým benefitem je rovněž atraktivní lokalita obce Zašová, která nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností a zároveň potenciál pro turistické využití – například formou apartmánového ubytování. Obec Zašová je vyhledávanou lokalitou díky své kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti občanské vybavenosti i sportovního vyžití. Milovníci aktivního životního stylu ocení široké možnosti v okolí – v blízkosti se nachází turistické i cyklistické trasy vedoucí malebnou krajinou Beskydy. V dojezdové vzdálenosti je také Rožnov pod Radhoštěm, kde najdete nejen známé Valašské muzeum v přírodě, ale i sportoviště, koupaliště či zimní aktivity. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením a aktivním trávením volného času po celý rok, což z ní činí atraktivní místo nejen pro rodinné bydlení, ale také pro rekreační či investiční využití. K domu náleží prostorný dvůr, který poskytuje ideální zázemí pro odpočinek i setkávání s rodinou či přáteli. Najdete zde pergolu s možností grilování, bazén pro letní osvěžení a také vedlejší budovu, kterou lze využít jako společenský prostor, zázemí pro hosty nebo například menší wellness či hobby místnost. Další výhodou je připravená plynová přípojka na hranici pozemku, což umožňuje snadný přechod na plynové vytápění dle individuálních preferencí budoucího majitele. Dům nabízí dostatek prostoru, soukromí i možnost realizace vlastních představ. Pokud hledáte nemovitost s přidanou hodnotou a širokými možnostmi využití, tato nabídka stojí za Vaši pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky nás prosím kontaktujte — rádi poskytneme detaily a pomůžeme s plánem možných úprav.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (37450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 1028 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 876 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1980
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29944
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 228 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.73 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 128 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Zašová, zdrav.stř.)
- Nádraží
- 696 m (Zašová)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |